摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。鳳凰島度假酒店，海南鳳凰島度假酒店這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！三亞鳳凰島“落幕記”：房?jī)r(jià)曾高達(dá)15萬(wàn)一平，如今為何無(wú)人問(wèn)津？在過(guò)去...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。鳳凰島度假酒店，海南鳳凰島度假酒店這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

三亞鳳凰島“落幕記”：房?jī)r(jià)曾高達(dá)15萬(wàn)一平，如今為何無(wú)人問(wèn)津？

在過(guò)去幾十年中，我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的蓬勃期，北上廣深等各城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，風(fēng)景如畫(huà)的城市占盡了資源的紅利，吸引了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，從而創(chuàng)造了巨大的商機(jī)，使越來(lái)越多的人將視線聚焦在房地產(chǎn)上，房子的價(jià)格也炒到了前所未有的高度。

但房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過(guò)于快速，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)造成了極大的沖擊，因此，帶來(lái)的負(fù)面影響和危害也是不能忽視的。尤其是曾經(jīng)非?；馃岬娜齺嗻P凰島，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失誤，現(xiàn)如今處于破產(chǎn)的狀態(tài)，令人唏噓不已。那么今天就帶大家了解一下三亞鳳凰島的落幕記。

曾經(jīng)的房?jī)r(jià)賣(mài)到了15萬(wàn)一平，現(xiàn)如今說(shuō)起鳳凰島，卻鮮少有人知道他的名字，陷入到了商品房銷(xiāo)售、借貸、施工等各種糾紛中，場(chǎng)面是極度混亂的。

【帶你了解鳳凰島】

海南在每個(gè)人心中都有不同的浪漫，因?yàn)檎叩膬A斜，風(fēng)景秀麗，使海南的房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)入到如火如荼的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，多因素的加持使三亞進(jìn)入到快速被開(kāi)發(fā)的狀態(tài)，很多資本涌入海南，各種工程遍地開(kāi)花。

尤其是在2010年時(shí)，號(hào)稱(chēng)第二個(gè)迪拜的項(xiàng)目落戶在三亞鳳凰島，借助獨(dú)特的地理位置，想要修建豪華的建筑，此時(shí)我國(guó)正將政策逐漸傾斜向海南的旅游，開(kāi)發(fā)商因?yàn)樗拿姝h(huán)海，在地理位置上有著極大的優(yōu)勢(shì)投入了巨額資金，尤其是有著一座跨海大橋，無(wú)論是從環(huán)境，還是從配套設(shè)施而言，都有著不可忽視的便利性。

【曾經(jīng)的輝煌】

鳳凰島的規(guī)劃是朝著國(guó)際化和星級(jí)化的方向發(fā)展的，涵蓋了養(yǎng)生度假村、國(guó)際游艇會(huì)商業(yè)街、超星級(jí)酒店和國(guó)際郵輪港等，任何一個(gè)項(xiàng)目都足以吸引足夠的目光，更何況是如此超大的豪華項(xiàng)目，一時(shí)之間人氣非?；鸨?/p>

事實(shí)上，在2012年之前，鳳凰島的郵輪港和養(yǎng)生公寓已經(jīng)被建成，火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)景成為了業(yè)界的神話。上午剛交完2萬(wàn)定金，下午轉(zhuǎn)手就可以賣(mài)到10萬(wàn)元，如此火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)景使鳳凰島的樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)700套公寓在短時(shí)間內(nèi)被搶空，高額的房?jī)r(jià)也沒(méi)有阻擋得了購(gòu)房者的熱情。

一個(gè)月之后，鳳凰島第二次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格直接上漲了1.5萬(wàn)元，一度達(dá)到15萬(wàn)每平方米，這種野蠻的價(jià)格并沒(méi)有一直發(fā)酵。

2012年，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行了宏觀上的調(diào)控，因?yàn)檎叩氖站o，海南房地產(chǎn)迅速降溫，房?jī)r(jià)快速下跌，也令很多人呈現(xiàn)出焦慮的狀態(tài)，想要出手，但又不愿意降價(jià)出售，因此，三亞鳳凰島也進(jìn)入到了僵局中。

【如今的鳳凰島無(wú)人問(wèn)津】

因?yàn)轼P凰島的開(kāi)發(fā)速度非?？?，泡沫經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)，銀行政策處于逐漸縮緊的狀態(tài)，在資金上遇到了各種各樣的問(wèn)題，項(xiàng)目的持有方感受到了前所未有的壓力，在外界環(huán)境并不樂(lè)觀的情況下，只能選擇將國(guó)際郵輪公司打包出售，售價(jià)是49.62億元。

接手了這一項(xiàng)目的中國(guó)交建，即便花費(fèi)了巨大力氣，也沒(méi)有讓這一項(xiàng)目如預(yù)期一般成長(zhǎng)起來(lái)，因?yàn)槠淝捌谕顿Y巨大，使中國(guó)交建承擔(dān)了很多的壓力。之后因酒店開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目對(duì)周邊的海域產(chǎn)生一定的污染，使這一項(xiàng)目徹底被擱置，第二期的工程全部要被拆除，還要賠付將近3,400萬(wàn)的生態(tài)補(bǔ)償金。

近幾年，環(huán)保的稽查力度是非常大的，雖然這一項(xiàng)目主體已經(jīng)建成，但在生態(tài)問(wèn)題上沒(méi)有任何可以妥協(xié)的空間，為了避免對(duì)鳳凰島后期發(fā)展造成不必要的影響，只能割舍掉這一項(xiàng)目。

自從2020年全球疫情暴發(fā)后，我國(guó)多次封控，而且管控的政策是非常嚴(yán)格的，旅游行業(yè)受到了巨大的沖擊，幾乎陷入到停滯的狀態(tài)，對(duì)海南旅游業(yè)的影響是非常大的，這三年對(duì)鳳凰島的打擊是難以言說(shuō)的，失去了最佳的翻身時(shí)期。

截至2020年底，鳳凰島的國(guó)際郵輪港負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了186.05億元，因?yàn)樨?fù)債過(guò)多，牽扯的方面比較廣，陷入到多起金融糾葛案件中。這些后續(xù)事件的處理時(shí)間是非常長(zhǎng)的，因事件的影響力非常廣，在這種狀況下，鳳凰島的國(guó)際郵輪港相關(guān)的土地和房屋面臨著被拍賣(mài)的局面。

時(shí)隔多年的時(shí)間，曾經(jīng)火極一時(shí)的三亞鳳凰島現(xiàn)如今風(fēng)光的景象已經(jīng)不存在，淪為無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。海南的房地產(chǎn)泡沫也逐漸消失，野蠻的增長(zhǎng)徹底宣告落幕。

[贊][贊]//@牛牛195622143:喜歡就去呀。去年11月26號(hào)我去了三亞，入住鳳凰島度假酒店（貝殼樓）一邊度假一邊做核酸，5次核酸以后（一天一次，必須5次）坐南海郵輪去西沙群島，實(shí)現(xiàn)了我多年的愿望，一句話那是真美。只是當(dāng)時(shí)疫情嚴(yán)重，只上了銀嶼島，全富島、鴨公島是繞島一周，不給上島。去年我69周歲拼命趕上最后一班船，70歲以后不許去了。二人化了1.7萬(wàn)，南京跟團(tuán)的，值得。想去的朋友，不要猶豫，打起行囊，現(xiàn)在就出發(fā)。

文藝蜀黍看世界圖蟲(chóng)簽約攝影師 優(yōu)質(zhì)旅游領(lǐng)域創(chuàng)作者

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