摘要： 您好,今天小編胡舒來為大家解答以上的問題。什么是業(yè)主大會(huì)，什么是業(yè)主相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán)，但是...

您好,今天小編胡舒來為大家解答以上的問題。什么是業(yè)主大會(huì)，什么是業(yè)主相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán)，但是不具備土地的所有權(quán)。

2、業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。

3、　　物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的.都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者.房屋租賃人不是業(yè)主.　　但是必須區(qū)別:建筑市場上房屋開發(fā)商.投資商不一定是業(yè)主,理由是:　　1他們不是最終的產(chǎn)權(quán)所有人;　　2他們充當(dāng)甲方角色是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換贏得利益.　　因此,建筑施工合同中使用發(fā)包人(甲方)而不使用"業(yè)主",正是基于此.　　根據(jù)我國<物業(yè)管理?xiàng)l例>規(guī)定:　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；　?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；　　（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；　　（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　?。ò耍?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

4、　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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