摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍（房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！專家：房地產(chǎn)稅料以試點(diǎn)擴(kuò)圍破局近日，財(cái)政部等4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會。...

大家好,小宜來為大家講解下。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍（房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

專家：房地產(chǎn)稅料以試點(diǎn)擴(kuò)圍破局

近日，財(cái)政部等4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會。寥寥數(shù)十字的消息，字里行間傳遞出重磅信號。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅落地勢在必行，但目前全面落地仍存在諸多難點(diǎn)。從這次會議來看，房地產(chǎn)稅落地的“破局點(diǎn)”可能是先在一些城市進(jìn)行改革試點(diǎn)，從而為上升到立法層面奠定基礎(chǔ)。有專家猜測，深圳、海南等地或入選首批試點(diǎn)擴(kuò)圍城市。

近幾年來，由于我國多地房價(jià)不斷上漲，很多剛需買房的人買不起房，而那些擁有多套房產(chǎn)的炒房客為了投機(jī)不斷炒房，導(dǎo)致房價(jià)依舊難掩上漲趨勢。為了遏制這樣的不良現(xiàn)象，專家指出可以通過設(shè)置房產(chǎn)稅來達(dá)到目的。

在18年的時(shí)候我國的住房空置率就達(dá)到了22%，也就意味著每五套房子里有一套是沒有人住的。

目前啟動(dòng)的房東稅試點(diǎn)、下降多地房租、推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房等也在一定程度上降低了房價(jià)的上漲速度。相信今后房產(chǎn)稅等政策的出臺會使房價(jià)回到正常水平，空置率也可以有效降低。#個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)圍##房地產(chǎn)#

【時(shí)隔10年，#個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)圍#】為落實(shí)“房住不炒”，尚未出臺的房地產(chǎn)稅法被寄予厚望，將是樓市調(diào)控政策工具之一。不過多位財(cái)稅專家對第一財(cái)經(jīng)分析，房地產(chǎn)稅法短期難以出臺，但個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)圍，為房地產(chǎn)稅立法探路。而新一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將與此前上海、重慶試點(diǎn)有所不同。多位財(cái)稅專家分析，在堅(jiān)持房地產(chǎn)稅立法先行原則下，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)實(shí)質(zhì)上就是現(xiàn)有房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。從對個(gè)人住房征稅角度來看，正在立法中的房地產(chǎn)稅跟現(xiàn)行的房產(chǎn)稅沒有實(shí)質(zhì)性差異。

【房地產(chǎn)稅料以試點(diǎn)擴(kuò)圍破局，深圳、海南等地或入選首批試點(diǎn) 】“房地產(chǎn)稅怎么征，按總價(jià)還是按面積？不要說城市之間房價(jià)差異很大，就拿北京來說，二環(huán)和六環(huán)同樣面積的房子價(jià)格差異也很大。”北京的毛先生對記者說。近日，財(cái)政部等4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會。寥寥數(shù)十字的消息，字里行間傳遞出重磅信號。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅落地勢在必行，但目前全面落地仍存在諸多難點(diǎn)。從這次會議來看，房地產(chǎn)稅落地的“破局點(diǎn)”可能是先在一些城市進(jìn)行改革試點(diǎn)，從而為上升到立法層面奠定基礎(chǔ)。有專家猜測，深圳、海南等地或入選首批試點(diǎn)擴(kuò)圍城市。詳情請戳：房地產(chǎn)稅料以試點(diǎn)擴(kuò)圍破局，深圳、海南等地或入選首批試點(diǎn)

【“六稅兩費(fèi)”擴(kuò)圍大禮包來啦！】網(wǎng)頁鏈接

【（五）關(guān)于房地產(chǎn)稅立法與改革試點(diǎn)的線上訪談問答（2021.10.24）】?問：明白了。涉及到一城一策，下面一個(gè)小問題，我們現(xiàn)在應(yīng)該說會有一個(gè)框架，但是我們一直在說充分授權(quán)，現(xiàn)在怎么理解這個(gè)事情，如果推進(jìn)過程中比如全國統(tǒng)一的稅率還是地區(qū)差異的稅率，怎么在這個(gè)統(tǒng)一框架下做充分授權(quán)呢？還有會不會有累進(jìn)稅，這個(gè)會不會太復(fù)雜，您怎么考慮這些問題？

賈康：是的，現(xiàn)在試點(diǎn)肯定是各地允許差別稅率的，當(dāng)年上海、重慶就不一樣，現(xiàn)在新加入試點(diǎn)的，我覺得最大可能性仍然是這種一城一策差別的稅率設(shè)計(jì)，但是在另外一邊立法的途徑上，全國統(tǒng)一的稅法，我估計(jì)稅率方面會設(shè)計(jì)為一個(gè)量值區(qū)間，這也是國際的經(jīng)驗(yàn)。這樣一種全國的立法，帶有對應(yīng)于全國統(tǒng)一市場的必要的統(tǒng)一規(guī)范特征，具體到地方稅的房地產(chǎn)稅，很大的可能性是給出一個(gè)稅率的彈性處理空間，然后由各地通過規(guī)范的程序，確定它自己的那個(gè)稅率水平。這就叫又有全國統(tǒng)一框架，又有稅率選擇性的授權(quán)了。但是現(xiàn)在試點(diǎn)階段說這個(gè)還早了點(diǎn)兒，各個(gè)地方的試點(diǎn)可能還是比照重慶和上海的那個(gè)模式，在各地的方案里，設(shè)計(jì)自己那個(gè)稅率到底是怎么樣一個(gè)量值。

至于說有沒有累進(jìn)稅，確實(shí)有一種意見，就是說根據(jù)占有房產(chǎn)的情況，按照總面積也行，按照套數(shù)也行，到了某幾個(gè)臨界點(diǎn)就往上跳檔，是超額累進(jìn)的那樣一個(gè)基本原理，這樣來對那種更多持有房產(chǎn)的納稅人施加更高的邊際稅率。這個(gè)事情，有沒有可能在試點(diǎn)的哪個(gè)地方愿意去嘗試，現(xiàn)在不好說，至少我覺得難度還比較明顯，因?yàn)樗鼘ι鐣恼饎?dòng)會比我們原來設(shè)想的沒有這個(gè)累進(jìn)的情況更大些。

問：好的。謝謝賈老師。試點(diǎn)每個(gè)地方自己出政策，試點(diǎn)階段是不是就不會考慮跨城征收了？

賈康：我估計(jì)試點(diǎn)可能較難做到跨城征收，當(dāng)然如果愿意有這樣的配套也行，比如假定上海、重慶已經(jīng)試點(diǎn)了，現(xiàn)在信息也聯(lián)網(wǎng)了，在重慶有房子的人在上海還有房子，這種信息是能夠搜到的，是不是新一輪試點(diǎn)的過程中上海、重慶就加上這個(gè)內(nèi)容？所以跨城的征收，從可能性上來說不排除?；蛘咴O(shè)想新試點(diǎn)城市里，比照我說的這個(gè)例子，都在試點(diǎn)覆蓋面里把跨城征收這個(gè)事情同時(shí)做出來，應(yīng)具有可能性，但是會把這個(gè)工作的復(fù)雜性提高。到底會如何，我們只能拭目以待。我覺得如果只增加幾個(gè)城市進(jìn)來以后，整個(gè)覆蓋的城市不超過十個(gè)，一起來做如有困難，在這里面先在某幾個(gè)城市里試行跨城征收，是不是有可能？這就看最后決策上的偏好了，是做得更激進(jìn)一點(diǎn)兒，還是做得更謹(jǐn)慎一點(diǎn)兒，我們只能拭目以待。

問：賈老師，還有一個(gè)想法，我們總說我們還是穩(wěn)步推進(jìn)的一個(gè)過程，以前也有一種討論，比如說就像重慶，它一開始會先對一些獨(dú)棟高檔征收，有人說之后再對三套五套以上征收，之后再對更少套征收，在試點(diǎn)過程中，畢竟試點(diǎn)要五年，您覺得有這個(gè)可能會花存量方面逐步推進(jìn)嗎，像您說的面積方面可能也會逐步推進(jìn)從高到低？

賈康：是的。從邏輯上來講有這種可能性，剛才的一個(gè)說法叫擰螺絲：一開始大家可接受了，適應(yīng)適應(yīng)之后再加碼，不排除這個(gè)邏輯在試點(diǎn)里得到考慮。但是不太應(yīng)該做得特別有力度，因?yàn)橐婚_始還是好不容易擴(kuò)大了試點(diǎn)范圍，可能會相對柔性的來處理擴(kuò)圍這方面的方案設(shè)計(jì)。重慶已經(jīng)有了從180平米降到120平米的這樣一個(gè)擰螺絲加大力度的先例，是不是會推出對多套房里的某一個(gè)量值以上的房子，增加對存量的征收？不完全排除，也只能說等待看看體制內(nèi)最后磨合的決策結(jié)果吧。不應(yīng)該一下做到特別苛刻，我們覺得比較大的可能性還是擰螺絲，慢慢來。

#中指快評#“房地產(chǎn)稅”多次重提，試點(diǎn)深化擴(kuò)圍加速推進(jìn)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜

背景：

2021年11月10日，人民日報(bào)刊發(fā)國務(wù)院發(fā)展研究中心黨組書記馬建堂文章《在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕》。文章提到，要“完善住房保障制度體系。…堅(jiān)持“房住不炒”。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)多余住房用于租賃，提高存量房源利用率。”近期，中央多次重提“房地產(chǎn)稅”，加快推進(jìn)試點(diǎn)深化擴(kuò)圍。

中指快評：

我國目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收體系在保有環(huán)節(jié)稅收缺失，僅上海和重慶試點(diǎn)征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。經(jīng)過多年的探索研究，我國房地產(chǎn)稅改革已進(jìn)入立法準(zhǔn)備階段，當(dāng)前中央推進(jìn)“共同富?！毕露唐趯⑦M(jìn)一步對試點(diǎn)城市深化擴(kuò)圍，積累經(jīng)驗(yàn)并積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革?；谑袌鋈萘?、供需矛盾和存量市場等維度的考量，核心一二線城市更適合前期開展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，開征房地產(chǎn)稅短期將對房地產(chǎn)市場和居民生活產(chǎn)生一定影響，房企拿地預(yù)期或有下降，住宅產(chǎn)品供應(yīng)業(yè)態(tài)或結(jié)構(gòu)也存在調(diào)整預(yù)期。房產(chǎn)流動(dòng)性增加下預(yù)計(jì)新房市場供需矛盾有所緩解，房價(jià)上漲動(dòng)能減弱，投機(jī)性需求受到一定抑制，新房銷售規(guī)模和房價(jià)出現(xiàn)階段性調(diào)整。租賃住房供應(yīng)量增加下房租漲幅受抑制，但須出臺政策規(guī)范租賃市場避免稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁至租金。此外，開征房地產(chǎn)稅亦將影響居民財(cái)富再分配，推進(jìn)共同富裕。

對個(gè)人而言，房地產(chǎn)稅在一定程度上抑制房產(chǎn)投機(jī)屬性，對個(gè)體持有投資性物業(yè)的影響大于個(gè)體自住物業(yè)，在稅收減免優(yōu)惠政策影響下，對剛需和剛改客群的影響相對較小，多套房持有者稅負(fù)相對較重。

對房企而言，在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的拿地預(yù)期或有所下降，為迎合市場偏好，房企產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)等方面或?qū)⑿枰{(diào)整。同時(shí)，試點(diǎn)城市的住房供需矛盾將有所緩解，新房價(jià)格上漲動(dòng)能減弱，價(jià)格趨于平穩(wěn)。

#房小旗說房#

目前看定調(diào)的話，基本上：

1，不會定向救某大了，相關(guān)買房人、施工隊(duì)、分包公司等等慢慢等著問題解決吧；

2，目前看也不會向地產(chǎn)領(lǐng)域大放水，但存在微調(diào)的可能；

3，房地產(chǎn)稅有可能加速試點(diǎn)擴(kuò)圍工作，個(gè)人認(rèn)為漁村極大概率在下一批擴(kuò)圍試點(diǎn)之中

【（一）網(wǎng)易訪談：關(guān)于房地產(chǎn)稅】問：賈老師好。

賈康：您好。

問：在您的腦子里，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅的時(shí)間表有沒有？

賈康：我現(xiàn)在感覺試點(diǎn)的消息在今年肯定會有公布吧，但是它的節(jié)奏現(xiàn)在還不太好判斷。

問：您覺得今年會落地？

賈康：因?yàn)檫@是一個(gè)按年度征收的稅種的改革試點(diǎn)。所以，從操作來說似乎并不特別急，如果現(xiàn)在講上半年哪怕都不公布消息的話，下半年再把這個(gè)消息推出來，按年度來做這個(gè)稅的征收，仍然是有可能的。

問：您是專業(yè)做財(cái)稅研究的，這樣的安排和時(shí)間表上的節(jié)奏您覺得是正常的？

賈康：我覺得是有相關(guān)的一些因素還得繼續(xù)觀察。

問：比如呢？

賈康：比如在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神出來以后，中財(cái)辦的領(lǐng)導(dǎo)同志專門說了一句，凡是有收縮效應(yīng)的政策出臺都要審慎，而如果從房地產(chǎn)稅試點(diǎn)來說它肯定是有收縮效應(yīng)的。所以，具體時(shí)機(jī)的選擇，推進(jìn)的節(jié)奏，確實(shí)還得考慮到中央現(xiàn)在部署的穩(wěn)中求進(jìn)，怎么樣在保證大局穩(wěn)定的同時(shí)，處理好以什么方式把消息披露出來，怎樣以正式公布的權(quán)威信息去指導(dǎo)具體的試點(diǎn)擴(kuò)圍。

問：您感覺這個(gè)稅種推出之后對無論是消費(fèi)還是對市場來說都是一個(gè)收縮效應(yīng)？

賈康：它對于市場的短期影響肯定是收縮性的。

問：對人的心理呢？

賈康：其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有一些預(yù)期上的、可以推測的收縮效應(yīng)，試點(diǎn)真正出臺以后，還會表現(xiàn)出一個(gè)時(shí)段的收縮效應(yīng)，從預(yù)期到具體的試點(diǎn)推進(jìn)過程中的實(shí)操方案出來以后，它們的一波一波的影響會疊加在一起。

問：您指的收縮效應(yīng)會是什么樣？

賈康：那就是房地產(chǎn)這個(gè)市場的表現(xiàn)，在試點(diǎn)的城市里肯定是要比沒有試點(diǎn)的時(shí)候更趨于低迷一些，成交會更淡一些。當(dāng)然，如果正好是這種試點(diǎn)城市都是房市過熱的——我覺得也必然要選擇這種過熱的地方，那么它正好是個(gè)對沖。沒有試點(diǎn)的地方，人們也有可能有些推測：我們這里會不會也在后面什么時(shí)候加入試點(diǎn)？這就是預(yù)期的影響了，社會的心理肯定由此會受到影響，進(jìn)而傳遞到行為表現(xiàn)。

【國家稅務(wù)總局：今年前十個(gè)月個(gè)體工商戶享受減稅降費(fèi)3285億元】國家稅務(wù)總局今天（12日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，個(gè)體工商戶享受減稅降費(fèi)3285億元，預(yù)計(jì)全年4300億元左右。隨著“六稅兩費(fèi)”減征政策進(jìn)一步擴(kuò)圍，稅費(fèi)優(yōu)惠政策已覆蓋全部個(gè)體工商戶。（來源：央視新聞）

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