摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，新買房政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！房地產(chǎn)優(yōu)惠政策概念定義：房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，指的是政府為促進(jìn)房地產(chǎn)投資、購買活動出臺的...

大家好,小宜來為大家講解下。房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，新買房政策這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

房地產(chǎn)優(yōu)惠政策

概念定義：房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，指的是政府為促進(jìn)房地產(chǎn)投資、購買活動出臺的特殊優(yōu)惠政策。此類政策主要采取稅收優(yōu)惠措施、租賃政策、貸款政策等手段，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時實現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重大影響。

一、稅收優(yōu)惠措施

1、減免房屋購買稅：政府減免一定比例房屋購買稅，以降低購房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展；

2、減免維護(hù)建設(shè)稅：政府減免一定比例的維護(hù)建設(shè)稅，以刺激房地產(chǎn)開發(fā)和投資者的參與度；

3、減免地方稅費(fèi)：政府對地方稅費(fèi)也減免一定比例，以降低房地產(chǎn)投資的成本，同時促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、租賃政策

1、租金減免：政府提出租金減免政策，減免部分租金，以補(bǔ)償業(yè)主在修繕房屋方面的經(jīng)濟(jì)損失；

2、可續(xù)約政策：政府允許在有效合同屆滿前可續(xù)約，以保護(hù)租戶在房屋租賃上的合法權(quán)益，同時也保護(hù)長期租賃合同簽訂者的利益；

3、租金抵稅政策：政府將一定比例的租金作為稅收減免的對象，以提高租賃率，實現(xiàn)政府的稅收優(yōu)惠政策的施行。

三、貸款優(yōu)惠政策

1、首付比例下調(diào)：政府通過降低首付比例要求，給受眾提供更加寬裕的金融貸款，以刺激房地產(chǎn)投資市場；

2、貸款利率下調(diào)：貸款利率下調(diào)將會使貸款成本降低，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)投資的發(fā)展；

3、貸款期限延長：政府可以延長貸款期限，以減輕貸款用戶的月供負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資市場的活躍度。

以上就是房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的簡單概念及特點。稅收優(yōu)惠措施是鼓勵及促進(jìn)購房意愿的重要手段，租賃政策可以維護(hù)租戶及業(yè)主的權(quán)益，貸款優(yōu)惠政策有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)投資市場的開發(fā)及活躍度，實現(xiàn)整體上的社會發(fā)展，從而推動健康及有序發(fā)展的房地產(chǎn)市場。

新買房政策

\\ 一、綜合性政策

隨著國內(nèi)政府在推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展、實現(xiàn)穩(wěn)定和持續(xù)繁榮的過程中，新買房政策得到更加積極的推進(jìn)。

1.首先，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，發(fā)揮政府地方土地供應(yīng)調(diào)控有力的職能，加強(qiáng)耕地和水土保持對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范，豐富市場住房供應(yīng)，滿足城市消費(fèi)者的多樣化需求。

2.其次，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)有力積極的作用，結(jié)合政府投資，推動國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到健康的發(fā)展，同時以市場的定價方式構(gòu)建公平的廉價住房市場，加快體現(xiàn)社會公平性。

3.再次，抓住由土地供應(yīng)調(diào)節(jié)、促進(jìn)供需調(diào)節(jié)和促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵職能的機(jī)會，加強(qiáng)市場住房供應(yīng)素質(zhì)提升，促進(jìn)城鎮(zhèn)及鄉(xiāng)村家庭住房日趨健康、有序的發(fā)展。

二、借款寬裕政策

1.政府作為住房貸款的安排者，推行住房借款寬裕政策，降低購買房屋的貸款利率，并延長貸款年限，降低購房者負(fù)擔(dān)，創(chuàng)造出更多公平有序的住房市場。

2.壓縮實施“購房定額十三五計劃”，把握住農(nóng)民戶口購房政策，為社會群眾實現(xiàn)住房安全提供了有力保障，推動購買低價住房的投資積極性，加快廉租房建設(shè)步伐。

3.發(fā)揮政府對房地產(chǎn)行業(yè)的職能，加大住房保障投入，改善社群福利服務(wù)，以廉租房、簡易住房、租賃房、小額擔(dān)保貸款、公租住房等多種形式改善社會住房狀況，提升城鄉(xiāng)居民住房生活水平。

三、稅收優(yōu)惠政策

1.鼓勵房地產(chǎn)投資和開發(fā)，實施“新減稅”政策，減少房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)，降低房屋購買、租賃成本，促進(jìn)住房消費(fèi)。

2.降低新購房所得稅稅率，推出增值稅和契稅稅率減免政策，減輕所有者稅收負(fù)擔(dān)，降低企業(yè)住房成本。

3.實施增值稅及營業(yè)稅減免政策，改革房地產(chǎn)營業(yè)稅和契稅，減輕住房行業(yè)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，拉動房地產(chǎn)市場需求，催生住房投資和開發(fā)。

四、管理加強(qiáng)政策

1.改進(jìn)住房市場政府職能，重視房地產(chǎn)市場調(diào)控，綜合產(chǎn)業(yè)布局，多渠道穩(wěn)定住房價格，制定出臺調(diào)控住房市場的相關(guān)政策措施。

2.加強(qiáng)住房市場的公平競爭性和規(guī)范性，充分發(fā)揮市場和政府的監(jiān)管作用，以及金融市場、宏觀調(diào)控等要素的發(fā)揮，積極抗擊住房市場價格的非理性上漲以及和保障房的投機(jī)。

3.加強(qiáng)住房企業(yè)的法制建設(shè)，建立特色化的市場規(guī)律和體制環(huán)境，以阻止建設(shè)內(nèi)地非法住房，確保新購買房屋環(huán)境安全。

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