摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。國慶房地產(chǎn)銷量，中指研究院：國慶假期新房銷售同比降超三成這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！　　#中指快評#三季度房地產(chǎn)市場形勢&趨勢展望　　一...

大家好,小宜來為大家講解下。國慶房地產(chǎn)銷量，中指研究院：國慶假期新房銷售同比降超三成這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　#中指快評#三季度房地產(chǎn)市場形勢&趨勢展望

　　一、三季度房地產(chǎn)市場形勢變化

　　1、二手房價格單月已連續(xù)5個月環(huán)比下跌，新房價格環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，價格下跌城市數(shù)量處于高位

　　新房：2022年9月，百城新建住宅均價16200元/平米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.02%;同比上漲0.15%。環(huán)比下跌的城市有56個，較上月減少13個;

　　二手房：2022年9月，百城二手住宅均價15970元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)5個月下跌;同比下跌0.39%。環(huán)比下跌的城市有71個，較上月減少3個。

　　2、租金：高校畢業(yè)潮退去，租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，9月租金環(huán)比持平

　　9月，隨著高校畢業(yè)潮退去，租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求有所回落，共28個城市租金環(huán)比下跌，數(shù)量較上月增加2個。

　　3、銷售：1-9月重點(diǎn)100城銷售面積累計降幅近四成，單月已連續(xù)16個月同比下降，今年以來降幅普遍在30%以上

　　重點(diǎn)100城：2022年1-9月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。三季度成交面積為近幾年同期最低水平，環(huán)比略有增長。9月?lián)醪浇y(tǒng)計，重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比略有增長， 同比下降23%左右，降幅仍較高，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。另外，國慶假期代表城市新房成交規(guī)模同比下降超三成，市場仍處于緩慢修復(fù)階段。

　　4、供應(yīng)：9月房企推盤力度略有提升，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長，但同比降幅仍較大

　　重點(diǎn)50城：2022年9月，企業(yè)推盤節(jié)奏略有加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比繼續(xù)增長。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅近五成。據(jù)初步統(tǒng)計，9月新批上市面積約2251萬平方米，同比下降47.2%，環(huán)比增長24.7%。

　　二、后續(xù)市場發(fā)展趨勢展望

　　1、政策趨勢：降低購房門檻、降低購房成本仍是重要方向。9月末，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，因城施策運(yùn)用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。一二線熱點(diǎn)城市限購或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進(jìn)式放松，限貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放;更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消;隨著央行和銀保監(jiān)會階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，四季度將有更多城市結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限。

　　2、市場展望：購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)，全年同比降幅或在20%左右。各線城市市場分化態(tài)勢或延續(xù)。

　　中指研究院·中指云平臺(地產(chǎn)大數(shù)據(jù)與工具服務(wù)平臺-中指云)，為行業(yè)提供：

　　4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域;

　　2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù);

　　中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策;

　　京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

本文國慶房地產(chǎn)銷量，中指研究院：國慶假期新房銷售同比降超三成到此分享完畢，希望對大家有所幫助。