摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，2021年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！“政府賣地收入減少！我們會(huì)怎樣？”2022年賣地收入6.6萬...

大家好,小宜來為大家講解下。2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，2021年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

“政府賣地收入減少！我們會(huì)怎樣？”

2022年賣地收入6.6萬億，比2021年8.7萬億下降23%，其中有一半左右是城投公司或國(guó)有企業(yè)接盤。近十年以來，2021年的賣地收入達(dá)到頂點(diǎn)。2022年，我國(guó)人口開始負(fù)增長(zhǎng)，土地收入也開始負(fù)增長(zhǎng)。

峰說：

近二十多年來，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)一路狂飆，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。很多人因此賺得盆滿缽滿，政府因?yàn)橄嚓P(guān)稅收，以及土地收入，也收獲頗豐。

隨著土地收入的減少，政府的土地財(cái)政模式也難以為繼。財(cái)政捉襟見肘，投資拉動(dòng)模式、行政辦公開支、公務(wù)員的福利待遇恐怕也都要受到影響。

隨著土地收入的減少，房地產(chǎn)業(yè)也在面臨轉(zhuǎn)型變革。沒有哪個(gè)國(guó)家是通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，走向繁榮發(fā)達(dá)的。教育、醫(yī)療、住房等領(lǐng)域，也是時(shí)候回歸它們本應(yīng)有的屬性了。

隨著土地收入的減少，金稅四期實(shí)施、房地產(chǎn)稅推出、國(guó)企收益加征等等都在路上，民眾的負(fù)荷感受一定會(huì)越來越明顯。

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疫情放開之后，國(guó)家已經(jīng)在布局如何讓2023年的盤活起來？要盤活經(jīng)濟(jì)，又要不讓房地證硬著陸，那么不得不關(guān)注2023年的樓市如何發(fā)展？中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程，總體來說分為三大階段。

第一個(gè)階段：國(guó)家建造、分配模式階段。在1978年之前，房子都是由國(guó)家建造并分配的，就像是以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)一樣，不會(huì)被市場(chǎng)主導(dǎo)，直到1978年經(jīng)濟(jì)體制改革，實(shí)現(xiàn)了土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了現(xiàn)代房地產(chǎn)的雛形。

第二個(gè)階段：商品化開發(fā)試點(diǎn)階段。1978年－1998年國(guó)家開始了房地產(chǎn)商品過試點(diǎn)開發(fā)，在這一階段隨著國(guó)家土地制度與住房制度的改革啟動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也啟動(dòng)了悄然成長(zhǎng)的步伐。

第三個(gè)階段：金融化開發(fā)階段，也是最發(fā)展最快的階段。1998年至今實(shí)行金融化開發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)改善了中國(guó)人口的住房問題、城市面貌，并帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，中國(guó)GDP依舊能夠保持8％以上的增長(zhǎng)速度，可以說房地產(chǎn)所起到的作用是巨大的，時(shí)至今日房地產(chǎn)行業(yè)在“城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)化”、“城市智慧化”、“產(chǎn)業(yè)優(yōu)化”等發(fā)展政策和趨勢(shì)影響下，依舊對(duì)中國(guó)的發(fā)展發(fā)揮舉足輕重的作用。這總房產(chǎn)金融化并加杠桿模式，一直到2021年（有的城市在2020年比較明顯下降）。這個(gè)階段的發(fā)展優(yōu)點(diǎn)有：1、資本可以炒房和膽子大優(yōu)質(zhì)中產(chǎn)階級(jí)可以借助房產(chǎn)提升資產(chǎn)，如果房產(chǎn)不跌就可以規(guī)避通貨膨脹，2、政府財(cái)政可以通過這種模式保持財(cái)政穩(wěn)定、GDP高速發(fā)展 ；這種模式的發(fā)展缺點(diǎn)也很明顯：1、城市土地是有限的，考賣土地來發(fā)展經(jīng)濟(jì)會(huì)讓政府對(duì)房地產(chǎn)過度以來；2、隨著人口的急劇減少和年輕人對(duì)房子不盲目的追求，房產(chǎn)交易會(huì)減少，政府財(cái)政會(huì)緊張，銀行壞賬等情況。

結(jié)合以上分析情況，現(xiàn)在房地產(chǎn)從2022年開始房地產(chǎn)進(jìn)入第四個(gè)階段，一二線城市核心地段小幅度增長(zhǎng)，二、三、四線城市階段性的下降。最難判斷的是，我們很難判斷一個(gè)城市哪里是最核心的地方？政府的政策導(dǎo)向會(huì)多久生效？對(duì)于剛需用戶，2023年是可以上車的，因?yàn)榉抠J利率非常低了，前提是一定要看好樓盤和全面了解開發(fā)商的實(shí)力和背景：樓盤地段是否比較穩(wěn)，開發(fā)商過去是否在某些城市放水，開發(fā)商是否有資金壓力等。

本文2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，2021年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。