摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。中國房價(jià)未來走勢2020，中國房價(jià)未來走勢如何變化這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！中科院最新預(yù)測:2020年房價(jià)走勢日前，在中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布...

大家好,小宜來為大家講解下。中國房價(jià)未來走勢2020，中國房價(jià)未來走勢如何變化這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

中科院最新預(yù)測:2020年房價(jià)走勢

日前，在中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布會上，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)測稱，2020年全國商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。劉全認(rèn)為，房住不炒和房地產(chǎn)調(diào)控政策機(jī)制仍是主要基調(diào)，全國房價(jià)大幅上漲的可能性較小，未來房價(jià)企穩(wěn)已是大概率事件。全國正處在人口大流動的時(shí)代，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。全國大中城市放開落戶政策，導(dǎo)致大量農(nóng)村人口遷居城市生活已是大勢所趨。

調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國新建商品房累計(jì)銷售面積8470萬㎡，同比下降40%；新商品房銷售額8203億元，同比下降36%。劉全認(rèn)為，2月份，房地產(chǎn)市場橫盤于市，房地產(chǎn)商資金壓力已不堪重負(fù)。全國部分城市積極出臺救樓市政策，以維護(hù)房價(jià)平穩(wěn)上漲。受疫情蔓延影響，房地產(chǎn)市場銷售停滯不前，已經(jīng)對市場造成了較大的影響。樓市救市政策和銀行寬松信貸政策等疊加影響，未來房價(jià)有望逐漸恢復(fù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。

2019年，第四季度末全國個(gè)人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%。2019年第四季度，全國居民購房杠桿率32%，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，銀行寬松信貸政策和市場投資炒房等是高房價(jià)的主要支撐。在房地產(chǎn)市場暴利驅(qū)使之下，購房者高負(fù)債投資炒房比較普遍，推動房價(jià)越炒越高。高房價(jià)促進(jìn)社會貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，致使很多社會中低收入購房者除了房子和房貸已經(jīng)一無所有。

劉全認(rèn)為，央行寬松貨幣政策，引起通貨膨脹率升高，加劇貨幣持續(xù)貶值。房產(chǎn)作為抵抗通貨膨脹的金融投資產(chǎn)品，在高通貨膨脹壓力之下，加劇社會財(cái)富分配不公。高房價(jià)將擠壓社會工薪階層的消費(fèi)能力，也不利于刺激社會內(nèi)需。房價(jià)高漲致使社會財(cái)富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，引起社會矛盾逐漸激化。高房價(jià)能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上行游消費(fèi)，同時(shí)也會擠壓其它社會領(lǐng)域消費(fèi)。高房價(jià)還能支撐多久，依然還是未知數(shù)。

2020年，我把小店的小紅本房子賣了！那時(shí)候，房價(jià)走勢一直在跌價(jià)，我說趕緊賣了吧。運(yùn)氣比較好，2015年，28萬買的96平米賣了55萬，主要是買家痛快！

錢到手之后，我開始看房子，第一個(gè)樓盤是中鐵，感覺這個(gè)地方比較偏，一個(gè)樓盤總得有賣點(diǎn)，他們賣的就是教育配套，我想想買學(xué)區(qū)房，不如去市中心。所以也就不考慮了！

看的第二個(gè)樓盤是恒大御景灣、恒大濱河府二期，（如今都已經(jīng)停工）想想都怕人，那時(shí)候恒大賣的還熱火朝天，總感覺位置都不合適，怕買的位置不對之后，繼續(xù)跌價(jià)，而且那時(shí)候還有諸多的特價(jià)房，我仔細(xì)考慮了一下，不買北面的房子。

看的第三個(gè)就是寶能城，當(dāng)時(shí)帶的我媳婦去的，她不太懂位置，只不過那時(shí)候綜改區(qū)。廣告打的非常響亮，我過去看了一下戶型，真的太辣雞了，因?yàn)楹椭需F比較過，再就是售樓部得人，以為我是過來打醬油了，問什么都是敷衍你。（如今停工狀態(tài)）

后來，我看了保利的房子，在南中環(huán)西街，緊挨長風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置不錯(cuò)，性價(jià)比高，戶型也理想我就付了認(rèn)籌金，如今樓房已經(jīng)快封頂了，我買的那棟樓，時(shí)至今日，房價(jià)走勢沒有漲也沒有跌，地段好一些，他的房價(jià)抗跌。想想買房子，尤其是期房，都是風(fēng)險(xiǎn)！所以，買房子還是買央企和現(xiàn)房比較有保障，哪怕貴一點(diǎn)，戶型小一點(diǎn)，也比停工、爛尾強(qiáng)百倍！

這個(gè)就是大趨勢了，在2018年到2020年左右接盤的人都是接盤俠呀。他們買到手里的都是高價(jià)的房子，現(xiàn)在房價(jià)降低了，房產(chǎn)貶值了，各種不利的因素都加到一起了，所以說他們是買虧了，有的甚至腰斬了。

如果買了房子，在2018年到2020年前后出手，這個(gè)時(shí)候出手是最高價(jià)位，出手了就算你解套了，這個(gè)時(shí)候出手的人都挺高興的，因?yàn)樗麄冑u到了一個(gè)好價(jià)錢。

這個(gè)就像股市似的，股價(jià)高的時(shí)候入手的，最后都變成了渣渣。股價(jià)低的時(shí)候入手的，最后都升值了，所以說就賺了錢了，這個(gè)就是命運(yùn)啊，國家和世界經(jīng)濟(jì)的大趨勢，誰也不能改變和阻擋啊，就看你的命運(yùn)好和壞了。

其實(shí)買不買房子要看自己的實(shí)力，要看自己的需要，如果需要和實(shí)力允許就可以買一套房子，即使賠錢了也是住著就可以了。如果不需要或者說是沒有那個(gè)實(shí)力硬買，那買到高價(jià)的價(jià)位的時(shí)候那就屬于接盤俠了，那你只有隱痛割愛。

搬磚工祁健

三姐和姐夫下崗后，去青島打工。兩人一直租房子住，總覺得不是長久之事，決定貸款買樓。 2017年，他們回家把

鄭州房價(jià)環(huán)比再上調(diào)！2021年州漲勢已來？2020年1月鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)約為15852元/㎡，環(huán)比上漲3%。環(huán)鄭區(qū)域約為8144元/㎡，環(huán)比微降1%。

整體上看，1月鄭州市區(qū)房價(jià)水平處于較高水平。

2019年1月，鄭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)在14157元/㎡，2020年約在14417元/㎡，2021年1月則在15852元/㎡。今年1月市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為近三年最高。

此外，從房價(jià)整體走勢來看，自2020年7月開始鄭州市區(qū)房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)波動上漲趨勢。

房地產(chǎn)大變革即將到來？

2020年，全國各地的大中小城市都在貫徹一條政策———房住不炒，但是盡管如此，大部分地區(qū)的房價(jià)依然漲勢兇猛，政府壓不住呀，就那傳說中的遍地黃金的深圳來說，去年房價(jià)新房依然漲了4.5%，二手房上漲14%，沒錯(cuò)，是14%不是1.4%，成交均價(jià)，在去年12月達(dá)到了88000，突破90000也就是眨眼之間的事了。新房漲勢最大的是銀川，也是14%。

房地產(chǎn)已然成為年輕人的一個(gè)枷鎖，成為制約未來發(fā)展的猛藥，對，就是避孕藥，人口老年化日趨加速到來，不得不說，跟房價(jià)有很大關(guān)系。

不過國家依然在想辦法去掉這個(gè)大杠桿，

2月23日，“全國2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓(xùn)會議”召開，自然資源部開發(fā)利用司市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人從科學(xué)編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)計(jì)劃、堅(jiān)持做好住宅用地信息公開、實(shí)行住宅用地集中出讓和加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管和考核評價(jià)等四個(gè)方面詳細(xì)講解了2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作要點(diǎn)。

“實(shí)行住宅用地集中出讓”是這次會議的重點(diǎn)。自然資源部要求，“各地要主動采取有效措施引導(dǎo)住宅用地市場理性競爭。住宅用地出讓方案應(yīng)當(dāng)包括溢價(jià)率、競價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案?！薄爸攸c(diǎn)城市要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時(shí)序，實(shí)行‘兩集中’同步公開出讓?！?/p>

“兩集中”，是指集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。按照要求，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過3次，時(shí)間間隔和地塊數(shù)量要相對均衡。

按照自然資源部的說法，“兩集中”可以提高市場信息透明度，將以往零散出讓的“涓涓細(xì)流”變成集中出讓的“放量供地”，可以在社會上形成更大效應(yīng)，體現(xiàn)出土地的充足保障。

哪些城市將會實(shí)現(xiàn)“兩集中”呢？

據(jù)傳，將會實(shí)現(xiàn)兩集中的重點(diǎn)城市有22個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個(gè)二線城市?！?/p>

其中，鄭州、青島相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了通知。比如青島市自然資源和規(guī)劃局24日做出部署，“嚴(yán)格實(shí)行住宅用地‘兩集中’同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭?！?/p>

對行業(yè)來說不知影響如何，中小房企肯定高興壞了，終于能搶到地了。

你們覺得這樣能抑制房價(jià)上漲，又不一下子讓房地產(chǎn)冷著陸嗎？我看有點(diǎn)難，身邊抵押一套去買二套三套的人大把的，趨勢太大，都是熱錢。#房地產(chǎn)# #房價(jià)#

新生人口創(chuàng)新低，房價(jià)必跌？

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人口出生率再創(chuàng)新低！根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國人口出生率首次跌破10‰，只有8.52‰，創(chuàng)70多年來新低。全國人口自然增長率僅為1.45‰，也創(chuàng)下了1978年以來的歷史新低。

那么，在新生人口連年下跌的背景下，房價(jià)是不是必定會下跌呢？未來20年房子是不是不能買了呢？

一直以來，我們都有一個(gè)共識，房價(jià)上漲需要人口來支撐！那出生率下降、人口增速放緩必然會導(dǎo)致住房需求下降，導(dǎo)致樓市的支撐力度減弱，所以房價(jià)下跌是必然的事情。這個(gè)邏輯是沒有錯(cuò)的，但這里我們忽略了兩個(gè)問題。

一是時(shí)間周期問題，我們前面說了，房價(jià)會下跌，那什么時(shí)候下跌呢？可能是20年后，也可能是50年后，你等得起嗎？你要拿大半輩子的時(shí)間去賭一個(gè)不確定的未來嗎？所以拋開時(shí)間周期來討論這個(gè)問題沒有多大的意義。

二是區(qū)域分化問題。過去20年，樓市吃的是人口增量紅利，房價(jià)上漲主要是依靠人口的增加和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。但未來的20年，我們將從人口增量紅利轉(zhuǎn)向人口流動聚集紅利。也就是說，未來20年，一線城市和強(qiáng)二線城市由于資源聚集，對人口的吸引力不會消退，會有越來越多的人從三四線城市、縣城、農(nóng)村，流向一二線城市，這里人口流入的速度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人口負(fù)增長的趨勢。因此，人口出生率下降對一二線城市不會產(chǎn)生太大的影響。

所以，未來20年，如果打算買房投資，最好是往一二線城市走。如果你恰好擁有一二線城市核心地段的房產(chǎn)，那么恭喜你，你買對了！三四五線城市的房子，就盡量不要去碰了，否則真的會砸在你的手里！

最近地產(chǎn)股大漲，被解讀為樓市復(fù)蘇的信號，在中介和地產(chǎn)人的朋友圈大肆傳播，借這個(gè)機(jī)會，再說一說2023年房價(jià)走勢的問題。

影響房價(jià)的幾個(gè)因素：

1、供需關(guān)系，這個(gè)不要再看全全國了，固定在你理想的城市就行，去翻近2年的土地供應(yīng)，看看開發(fā)了多大的體量；還有二手房的掛牌量，因?yàn)闋€尾樓的風(fēng)險(xiǎn)增加，對市場供需也有一定的影響，更多人趨向于準(zhǔn)新的二手房。

房子始終是商品，是商品就會由供需來決定價(jià)格。

2、貨幣供應(yīng)量，可以大概的看一下，2020年之前，隨著全球印鈔，我們也一直處于貨幣增發(fā)的快車上，但是2020-2021年，我們按下了停車健，這是應(yīng)對金融危機(jī)的國策，提前未雨綢繆，當(dāng)市場上的錢少了以后，房子這樣的大金額消費(fèi)，就會放緩。

3、貨幣流通速度，這里我們主要看居民中長期消費(fèi)。如果說央媽又開始發(fā)錢，但居民普遍不敢消費(fèi)，那么大金額消費(fèi)總體還會是停滯的狀態(tài)，房地產(chǎn)自然也不會有市場。

以上三個(gè)條件看明白了，你就會看懂2022年房價(jià)陡然下降的原因。拿我所在的鄭州來看，目前已經(jīng)接觸到正商，萬科等部分項(xiàng)目的促銷政策，按照目前的現(xiàn)狀來看，谷底不一定在今年。

回到開頭說的地產(chǎn)股大漲的情況，我覺得這并不是一個(gè)很好的信號，首先我們堅(jiān)持房住不炒，其次我們想削弱房地產(chǎn)的金融屬性，只是我們現(xiàn)在還沒有龐大的經(jīng)濟(jì)體量可以代替地產(chǎn)，所以要表現(xiàn)出救市的信心。

而真正起決定性因素的，肯定是宏觀調(diào)控?。。?/p>

就像我們都知道的房產(chǎn)稅，他一定會來，只是現(xiàn)在時(shí)機(jī)不對。提到房產(chǎn)稅，大家應(yīng)該都看到了，今年的稅務(wù)體系大量招人而且有很多動作，不要小看稅務(wù)，自古至今稅務(wù)都是集權(quán)體制很重要的手段。

2021年房價(jià)依然繼續(xù)上漲，我真的信了。

之所以我這么說，那是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)：

第一,2021年我國整體經(jīng)濟(jì)會繼續(xù)保持恢復(fù)上漲狀態(tài)，而這樣的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)趨勢，給樓市就是一根救命稻草，因?yàn)榫用裾w經(jīng)濟(jì)收入上漲并穩(wěn)定。這是刺激今年房價(jià)上漲的一個(gè)預(yù)期表現(xiàn)。

第二，一二線城市房價(jià)只會漲不會跌。很多人見識廣，目光看的遠(yuǎn)。認(rèn)為現(xiàn)在國民人口基數(shù)不斷下降，老齡化和出生率不均衡?？此品治龊艿轿?，沒人口自然沒有住房需求。但實(shí)際上，那是大局觀。一二線城市從不缺人口的流入，因?yàn)榫幼l件與教育醫(yī)療相結(jié)合，大城市只會虹吸人口進(jìn)入，而人口基本上流出的少之又少。人口流入就是刺激一二線大城市房價(jià)上漲的決定性因素。

第三，疫情導(dǎo)致購買力滯后釋放。疫情從2020年開始至今。然而我國醫(yī)療科研給力，疫苗上市讓未來經(jīng)濟(jì)前景更加清晰。而疫情穩(wěn)定，當(dāng)然居民購買力被釋放是肯定的。所以，樓市購買力今年會繼續(xù)發(fā)力，房價(jià)也會再現(xiàn)上漲趨勢。

房地產(chǎn)價(jià)格存在上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資會繼續(xù)穩(wěn)定增長，雖然房住不炒、房地產(chǎn)企業(yè)融資的三條紅線約束會抑制投資的過快上升。但只是抑制了房價(jià)上漲速度，卻抑制不了房價(jià)上漲的腳步。

對此，你怎么看呢？歡迎評論一起探討你的觀點(diǎn)，單擊加關(guān)注，買房不迷路！

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