摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。曹江公寓房?jī)r(jià)，首爾公寓平均房?jī)r(jià)漲了近3成這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！第1位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：　　#韓國(guó)社會(huì)#【韓國(guó)首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。曹江公寓房?jī)r(jià)，首爾公寓平均房?jī)r(jià)漲了近3成這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

第1位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　#韓國(guó)社會(huì)#【韓國(guó)首都圈普降暴雨，地鐵公寓紛紛浸水】

　　8月8日，韓國(guó)中部地區(qū)普降暴雨，首爾地區(qū)各地發(fā)生浸水、地基下沉、停電、漏水等事故和災(zāi)害。

　　據(jù)韓國(guó)各地政府和消防部門(mén)透露，由于8日下午的暴雨，首爾地鐵大部分地下線(xiàn)路因隧道下水逆流現(xiàn)象，軌道和站廳全部被水淹沒(méi)導(dǎo)致大量地鐵線(xiàn)路停運(yùn)。部分地鐵站廳的站內(nèi)天花板甚至出現(xiàn)坍塌現(xiàn)象。

　　首爾鬧市區(qū)銅雀區(qū)舍堂路、江南德黑蘭路、蠶院路等地也發(fā)生了浸水事故。晚上9點(diǎn)左右，首爾江南鬧市區(qū)的很多百貨商店都被水淹沒(méi)，首爾市區(qū)的部分圖書(shū)館和咖啡廳賣(mài)場(chǎng)的天花板也發(fā)生了漏水現(xiàn)象。

　　首爾市政府表示，持續(xù)到8日晚的暴雨使得首爾各個(gè)河流河水泛濫，首爾市政府由此下達(dá)了躲避公告。

　　以當(dāng)天下午8時(shí)為準(zhǔn)，韓國(guó)首都圈的降水量為首爾90.5毫米，京畿道漣川183.0毫米，京畿道抱川163.5毫米，京畿道加平193.5毫米。韓國(guó)氣象廳表示，首爾南部地區(qū)和仁川等地降雨持續(xù)的可能性很大。而韓國(guó)的其他地區(qū)也會(huì)在夜間出現(xiàn)強(qiáng)降雨。

第2位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　韓國(guó)和日本房?jī)r(jià)普遍高，首爾市均價(jià)7萬(wàn)一平，東京23區(qū)5萬(wàn)。首爾市近5年漲幅128.1%。首爾各區(qū)均價(jià)。

　　江南區(qū)平均總價(jià)1400萬(wàn)人民幣，均價(jià)12萬(wàn)/m2。首爾市對(duì)應(yīng)日本的東京23區(qū)，面積都是600平方千米左右。

　　東京23區(qū)新建公寓平均總價(jià)480萬(wàn)人民幣，均價(jià)8萬(wàn)/m2。江南區(qū)對(duì)應(yīng)東京的千代田+中央+港區(qū)三區(qū)，面積都在40km2左右。

　　東京都這3區(qū)70m2的二手公寓平均總價(jià)約480萬(wàn)人民幣，均價(jià)7萬(wàn)人民幣。東京都二手公寓平均總價(jià)220萬(wàn)人民幣，均價(jià)3.7萬(wàn)。(如果東京23區(qū)比照新建比例是5萬(wàn)均價(jià)。)

　　近一年價(jià)格上升4.2%。

第3位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　#頭條理財(cái)季# 【韓國(guó)官員炒房炒掉烏紗帽?中國(guó)或可參考】

　　中國(guó)熱點(diǎn)城市民眾的購(gòu)房難度，要遠(yuǎn)高于韓國(guó)。韓國(guó)房?jī)r(jià)最貴的首爾，工薪階層買(mǎi)房不吃不喝需要12.3年，而中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的北上深需要幾十年。

　　作者：潮哥 來(lái)源：財(cái)經(jīng)觀(guān)潮

　　韓國(guó)是個(gè)有趣的國(guó)家，總能時(shí)不時(shí)制造出一些笑料。

　　01、新華社今天(3月30日)消息，去年上任的韓國(guó)總統(tǒng)府發(fā)言人金宜謙因涉嫌房地產(chǎn)投機(jī)，已于昨天引咎辭職。

　　用自己的錢(qián)合理合法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，最后卻丟了工作的高官，棒子國(guó)應(yīng)該是開(kāi)了先例。只能感嘆，韓國(guó)的發(fā)言人不好做啊。

　　樸槿惠在職期間，青瓦臺(tái)發(fā)言人尹昶重就因?yàn)槊隧n國(guó)駐美國(guó)大使館一女實(shí)習(xí)生臀部，而被撤職。算是丟了丟到國(guó)外去了。

　　這一次，金宜謙丟了飯碗，則是因?yàn)榉噶吮娕?/p>

　　金宜謙2016年因率先揭露韓國(guó)前總統(tǒng)樸槿惠“閨蜜干政”一事，被韓國(guó)政府重用，于去年升任為總統(tǒng)府發(fā)言人。

　　作為總統(tǒng)府發(fā)言人的金宜謙于去年7月，在韓國(guó)首都首爾花費(fèi)26億韓元(約合228萬(wàn)人民幣)投資了一處住宅，其中接近一半是向銀行貸款。

　　若換做常人，在法理上并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。用自己的錢(qián)買(mǎi)房投資，貸款也是正規(guī)合法手續(xù)，能有啥罪過(guò)?

　　在國(guó)資資源并不豐富的韓國(guó)，炒房是讓人非常反感的一件事。再加上他這個(gè)身份，總統(tǒng)府發(fā)言人，相當(dāng)于正廳級(jí)，算是高官。炒房在韓國(guó)本來(lái)就被人詬病，高官炒房，犯了眾怒。

　　02、韓國(guó)國(guó)土面積10萬(wàn)平方公里，人口5140萬(wàn)，人口平均密度為514人/平方公里，這個(gè)密度不算高，與中國(guó)任何一個(gè)熱點(diǎn)城市都沒(méi)法比，與深圳每平方公里1萬(wàn)人更是沒(méi)法比。

　　但韓國(guó)和日本一樣，已經(jīng)完成了城市化，韓國(guó)大部分人口都裝進(jìn)了首爾都市圈(首爾、仁川、春川和世宗等)、釜山都市圈(釜山、大邱、蔚山等)。

　　查到的數(shù)據(jù)顯示，首爾都市圈2018年的人口為2357.5萬(wàn)人，位居世界都市圈人口規(guī)模第四位，幾乎裝進(jìn)了韓國(guó)一半的人口，釜山都市圈2016年的數(shù)據(jù)是1400萬(wàn)。

　　也就是說(shuō)，韓國(guó)大半人口生活在這兩個(gè)圈子里。而這兩個(gè)圈里面的房?jī)r(jià)，和我們國(guó)內(nèi)一樣，一樣的不便宜。

　　韓國(guó)房?jī)r(jià)在熱錢(qián)帶動(dòng)下，2009年~2012年也經(jīng)歷了一輪大漲，之后步伐放緩，但上漲趨勢(shì)沒(méi)有改變。

　　可以看到，首爾的房?jī)r(jià)非常高，個(gè)別區(qū)房?jī)r(jià)也登上了10萬(wàn)+，多數(shù)區(qū)在6萬(wàn)元/平米左右，與國(guó)內(nèi)的北上深一個(gè)水平。

　　首爾圈內(nèi)的京畿道的房?jī)r(jià)相當(dāng)于中國(guó)的蘇州、仁川相當(dāng)于成都、江原道相當(dāng)于長(zhǎng)沙，釜山與大邱相當(dāng)于武漢、蔚山相當(dāng)于西安。

　　當(dāng)然，韓國(guó)是發(fā)達(dá)國(guó)家，人均收入比我們多，房?jī)r(jià)雖高，壓力相比于我們要小一些。但發(fā)達(dá)國(guó)家生存資源也貴，房?jī)r(jià)壓力也不小。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示：

　　根據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳公布的數(shù)據(jù)顯示2017年韓國(guó)一般職場(chǎng)人的平均月薪為335萬(wàn)韓幣(20552元人民幣，1元人民幣=163韓幣)，月平均工作時(shí)間為182小時(shí)，2人以上的家庭月平均所得為440萬(wàn)韓幣(26994元人民幣)，以當(dāng)前首爾市平均房?jī)r(jià)49506元/㎡來(lái)算，韓國(guó)的普通工薪階層家庭，想要在首爾市買(mǎi)一套80平米公寓的話(huà)，一分不花，也需要12.23年。在京畿道的的話(huà)需要5.32年，仁川需要4.19年，釜山需要4.33年。

　　為阻止房?jī)r(jià)上漲，2017年韓國(guó)出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策：

　　1、韓國(guó)政府將收緊房屋貸款額度，從之前可貸房屋全款價(jià)70%的基礎(chǔ)上降低至60%。也就是說(shuō)，首付款需由原來(lái)的30%提高至40%。

　　2、部分區(qū)域還限定了年還款額不得超出住房購(gòu)買(mǎi)者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

　　3、此外，韓國(guó)政府還將限制首爾、釜山部分地區(qū)等地新建公寓轉(zhuǎn)售行為，直到產(chǎn)權(quán)登記完成，以控制這些地區(qū)的投機(jī)性投資。

　　在政府嚴(yán)厲打擊炒房的背景下，作為總統(tǒng)發(fā)言人的金宜謙“頂風(fēng)作案”，是自找沒(méi)趣。但從它辭職一事也可以看出，韓國(guó)對(duì)于炒作房?jī)r(jià)分子的打壓，并非虛張聲勢(shì)。

　　03、這事給我們能帶來(lái)什么啟示?

　　中國(guó)熱點(diǎn)城市民眾的購(gòu)房難度，要遠(yuǎn)高于韓國(guó)。韓國(guó)房?jī)r(jià)最貴的首爾，工薪階層買(mǎi)房不吃不喝需要12.3年，而中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的北上深需要幾十年。

　　所謂房?jī)r(jià)收入比，顧名思義就是房?jī)r(jià)與收入之比，房?jī)r(jià)收入比=每戶(hù)住房總價(jià)&pide;每戶(hù)家庭年總收入。

　　高居榜首的深圳，房?jī)r(jià)收入比為34.2，意思就是一個(gè)普通家庭要在深圳買(mǎi)一套標(biāo)準(zhǔn)大小的房子，要不吃不喝34.2年才能完成。三亞需要30年，上海需要26年，北京需要25年。

　　國(guó)際上規(guī)定的房?jī)r(jià)收入比合理區(qū)間為3~6，中國(guó)50個(gè)典型城市全部超過(guò)了合理區(qū)間。

　　以此看來(lái)，中國(guó)比韓國(guó)更需要嚴(yán)厲的政策，來(lái)打擊炒房者

　　……

　　全文：韓國(guó)官員炒房炒掉烏紗帽?中國(guó)或可參考

　　陳思進(jìn)華爾街投資理財(cái)實(shí)戰(zhàn)揭秘課今日頭條

第4位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　根據(jù)韓國(guó)官方的數(shù)據(jù)，今年7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%，過(guò)去3年，韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控新政，然而在政策高壓下，首爾的公寓價(jià)格卻上漲了52%。首爾的公寓從2017年的350萬(wàn)元人民幣(6億韓元)一套到現(xiàn)在的530萬(wàn)元人民幣(9億韓元)一套，三年漲幅為52%, 年化增長(zhǎng)率為15%，相當(dāng)于深圳2019-2020的大漲，整整持續(xù)了三年。

第5位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　#韓國(guó)經(jīng)濟(jì)#【在利率上調(diào)和擴(kuò)大供應(yīng)雙重影響下，韓國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象】

　　據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)院表示，12月第二周全國(guó)公寓買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和年租金價(jià)格的漲幅都大幅縮小?？s小的幅度也從之前的0.01~0.02%左右，大幅增加到0.03%~0.04%。房?jī)r(jià)現(xiàn)在開(kāi)始逐漸回落，可能會(huì)出現(xiàn)大勢(shì)下滑期的期待感對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，觀(guān)望的態(tài)度也在擴(kuò)散。

　　對(duì)于今后的房?jī)r(jià)前景，韓國(guó)資產(chǎn)管理研究院院長(zhǎng)分析說(shuō)：“房?jī)r(jià)連續(xù)7年上漲，即將面臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)。轉(zhuǎn)折點(diǎn)正在到來(lái)，也有泡沫崩潰的憂(yōu)慮”。只是由于供應(yīng)不足，需要對(duì)于急劇下滑的可能性采取慎重的態(tài)度。

　　在韓國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上升幅度減少等所謂的“大盤(pán)下跌”征兆。雖然有人主張，這是全面下滑的開(kāi)始，但也有人反駁說(shuō)，這只是暫時(shí)的“平靜地準(zhǔn)備”。大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，明年初將正式上調(diào)利率，而且朝野大選候選人都承諾在任期內(nèi)提供250萬(wàn)戶(hù)住宅供應(yīng)，因此，在一定程度上控制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)在所難免。

　　就目前的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整不是景氣變動(dòng)，而是淡季的暫時(shí)現(xiàn)象的說(shuō)法，院長(zhǎng)分析表示：“季節(jié)性因素只是很小的因素。目前的狀況是利率上調(diào)和限制貸款造成的心理變化產(chǎn)生了很大的影響”。

第6位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　今天晚上CCTV4 中文國(guó)際頻道播出一條新聞，首爾公寓4年漲六成，韓媒表示買(mǎi)房更難了。

　　但是在中國(guó)這個(gè)人口大國(guó)，公寓的認(rèn)可度并不高，很多人預(yù)算緊寧愿不買(mǎi)房也不買(mǎi)公寓。其實(shí)小編覺(jué)得對(duì)于買(mǎi)房還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際出發(fā)，公寓的地段好價(jià)格低不失是一種選擇。其實(shí)在很多發(fā)達(dá)城市，人們對(duì)公寓的接受度已經(jīng)很高了，尤其是一些高端服務(wù)公寓是一些高端商務(wù)人士的購(gòu)買(mǎi)首選。

第7位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　首爾房?jī)r(jià)高到二十萬(wàn)元一平，主要還是因?yàn)轫n國(guó)城市格局是“一超獨(dú)大，虹吸全韓”。首爾及首爾都市圈的人口占到了全韓的25%，而面積卻僅占到韓國(guó)總面積的0.6%，還創(chuàng)造了40%以上的GDP。產(chǎn)業(yè)聚集，人口虹吸，人多地少，首爾在新冠疫情之前的房?jī)r(jià)就已經(jīng)冠絕全韓，更別提新冠疫情以后，韓國(guó)政府為了提振經(jīng)濟(jì)，又繼續(xù)下調(diào)利率，再加上美聯(lián)儲(chǔ)大放水，首爾樓市頓時(shí)爆炸，自17年以來(lái)，首爾公寓樓價(jià)格就已經(jīng)上漲50%...

　　房?jī)r(jià)高昂帶來(lái)的后果，就是大量年輕人離開(kāi)，在新冠疫情之前，首爾青年逃到二線(xiàn)城市釜山、仁川等地，但這些地方的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于首爾，可同樣的工作機(jī)會(huì)也少的多。外遷青年擠占了韓國(guó)二線(xiàn)城市本地青年的工作機(jī)會(huì)，所以韓國(guó)二三線(xiàn)城市乃至農(nóng)村青年就不得不遠(yuǎn)赴日本求職——韓國(guó)在疫情前，青年失業(yè)率就超過(guò)10%，并且長(zhǎng)期維持。

　　正是因?yàn)榍嗄晔I(yè)率多年來(lái)居高不下，韓國(guó)青年一邊“怒做憤青，罵日愛(ài)國(guó)”，一面卻又不得不在日本工作，受盡白眼。所以這也才有最近韓國(guó)“四七再補(bǔ)選”(釜山、首爾市長(zhǎng)補(bǔ)選)中，本來(lái)深受年輕族群支持的共民黨，慘遭滑鐵盧，被國(guó)民力量黨全面碾壓的結(jié)局，以至于在2022年的大選，共民黨都被看衰。#首爾現(xiàn)20萬(wàn)元一平米天價(jià)住宅#

第8位網(wǎng)友觀(guān)點(diǎn)：

　　文在寅政府執(zhí)政四年間，首爾99平方米的公寓均價(jià)從6.2億韓元上升到11.9億韓元，漲幅5.7億韓元(93%)，幾乎翻了一倍。

　　即使把家庭可支配收入一分都不花全部存下來(lái)，要在首爾地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套99平方米(30坪戶(hù)型)的高層也需要25年，比4年前整整多了11年。

本文曹江公寓房?jī)r(jià)，首爾公寓平均房?jī)r(jià)漲了近3成到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。