摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。上海買房政策2023最新規(guī)定，上海買房政策2016這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！第1位網(wǎng)友觀點(diǎn)：　　【#上海加碼樓市調(diào)控#：實(shí)施住房...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。上海買房政策2023最新規(guī)定，上海買房政策2016這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

第1位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　【#上海加碼樓市調(diào)控#：實(shí)施住房限售】#上海購(gòu)房網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓#3月3日，上海市多個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。通知明確，深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

第2位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　上海和深圳樓市調(diào)控政策的不同：

　　1、深圳規(guī)定落戶要滿三年才能購(gòu)房，上海沒有，落戶就能買;

　　2、深圳規(guī)定離婚后三年不能買房，上海沒有一棍子打死，更加精準(zhǔn)，三年只針對(duì)原家庭有2套以上房屋的購(gòu)房者;

　　3、深圳規(guī)定二手房?jī)r(jià)格聯(lián)動(dòng)來(lái)限價(jià)，上海沒有;

　　4、深圳壓制新房網(wǎng)簽價(jià)，上海也沒有。

　　上海和深圳，哪種調(diào)控政策綜合看更有效?

第3位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　上海深圳北京最新購(gòu)房政策[贊][贊]

第4位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　買房一般首付多少

　　一、就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　二、首付比例

　　2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　計(jì)算方法：首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

　　三、國(guó)家政策

　　《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%。#房產(chǎn)# #疫情之下買房#

第5位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　遵守規(guī)則還是打破規(guī)則?

　　[太陽(yáng)][太陽(yáng)][太陽(yáng)]

　　在上海購(gòu)房是有限制政策的。其中一條是這樣規(guī)定的：

　　[鼓掌]

　　【非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿5年(即非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累積正常繳納滿60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套住房)。】

　　[微風(fēng)][微風(fēng)][微風(fēng)]

　　——————[害羞]思考的分割線[害羞]——————

　　[微風(fēng)][微風(fēng)][微風(fēng)]

　　63個(gè)月內(nèi)累積60個(gè)月的社?；騻€(gè)稅并不容易，超過3個(gè)月的社保斷交就要重新開始計(jì)算。

　　[暈][暈][暈]

　　這時(shí)就有人想了：

　　能不能找家單位掛靠交社保?

　　能不能補(bǔ)繳社保?

　　。。。。。。

　　總得想辦法把社保累積時(shí)間續(xù)上吧!

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　——————[害羞]思考的分割線[害羞]——————

　　[奸笑][奸笑][奸笑]

　　爭(zhēng)論就此產(chǎn)生：我們是應(yīng)該遵守規(guī)則，還是去打破規(guī)則?

　　遵守規(guī)則：那斷了社保就斷了，再重新累積吧。

　　突破規(guī)則：想辦法補(bǔ)上社保，還不能讓審查的人員看出來(lái)。

　　哪種想法是對(duì)的呢?

第6位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　不讓炒房!

　　上海買房限售5年

　　上海對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策買新建商品房的

　　在買房合同網(wǎng)簽備案

　　滿5年后才能轉(zhuǎn)讓

　　限售讓樓市降溫，遏制炒房投機(jī)

　　上海房?jī)r(jià)能下降嗎?

第7位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　上海樓市，上海限購(gòu)又升級(jí)了?

　　今天看大家都在發(fā)一篇關(guān)于上海買房的限購(gòu)政策的小文。

　　很多人都說上海的限購(gòu)要升級(jí)了。

　　這完全是誤解。

　　上海在實(shí)際操作時(shí)，一直都是這樣操作的，今天所謂的升級(jí)就是一種誤傳。

　　了解限購(gòu)政策，可以看看。

第8位網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　“王炸”!上海執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)政策，價(jià)格不真，不讓中介掛牌。

　　這是實(shí)實(shí)在在的調(diào)控啊，這次政策出臺(tái)后，市場(chǎng)上目前存在的掛牌價(jià)虛高的二手房，將被下架，后期新增的掛牌房源，也需要完成價(jià)格核驗(yàn)，價(jià)格不對(duì)，不讓掛牌。

　　歷來(lái)，二手房交易市場(chǎng)有“四宗罪”：虛高掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)。 上海這次出臺(tái)的政策，一定程度上，干預(yù)和制止了二手房掛牌價(jià)格仍然明顯虛高、嚴(yán)重誤導(dǎo)房?jī)r(jià)預(yù)期的現(xiàn)象。

　　上海今天出臺(tái)的政策，我認(rèn)為受影響最大的估計(jì)是那些掛牌虛高的房源，最典型的就是學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房一直是炒房者的主要圈子，聯(lián)想起前兩天北京西城區(qū)的多校劃片政策，昨天西安也有聲音提到禁止炒學(xué)區(qū)房，接下來(lái)或許上海也要朝學(xué)區(qū)房下手了。

　　二手房管控越來(lái)越嚴(yán)，房住不炒真正貫穿了政策始末。

　　接下來(lái)會(huì)不會(huì)有城市繼續(xù)跟進(jìn)?繼上海之后，下一個(gè)城市可能是哪個(gè)?或者你建議哪座城市抄上海的作業(yè)?

　　來(lái)評(píng)論區(qū)，我們嘮嘮。[靈光一閃]

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本文上海買房政策2023最新規(guī)定，上海買房政策2016到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。