摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。高樓剛建好就被拆，建那么多高樓到時(shí)候怎么拆啊這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！土地流轉(zhuǎn)，銀行貸款。錢(qián)已到手，推倒重演。亦來(lái)亦往實(shí)拍婁底一...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。高樓剛建好就被拆，建那么多高樓到時(shí)候怎么拆啊這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

土地流轉(zhuǎn)，銀行貸款。錢(qián)已到手，推倒重演。

亦來(lái)亦往

實(shí)拍婁底一高樓爆破拆除全程，場(chǎng)面很震撼！

03:13

#網(wǎng)友爆料# 剛剛有網(wǎng)友發(fā)來(lái)一段視頻，是某地的挖掘機(jī)正在拆除幾棟高樓的情景！只見(jiàn)幾棟剛剛封頂還沒(méi)有完工的高層住宅樓頂上，幾輛挖掘機(jī)正在加大馬力進(jìn)行拆除，“嘎啦嘎啦”的聲音不絕于耳！視頻的下方，無(wú)數(shù)網(wǎng)友努評(píng)：這簡(jiǎn)直就是犯罪！是啊，還沒(méi)有建成入住，就直接拆除了，這是多大的浪費(fèi)??！如此豪橫的折，真的是令人無(wú)語(yǔ)！大家怎么看？[祈禱][祈禱][祈禱]

應(yīng)該把行政大樓背靠的那些高樓拆掉[害羞][害羞][害羞]那么多高樓壓著行政大樓，你能上的去嗎？

南國(guó)今報(bào)南國(guó)今報(bào)官方賬號(hào)

李新元未能如愿晉升副省級(jí)，聽(tīng)信風(fēng)水轉(zhuǎn)運(yùn)之說(shuō)，竟將行政大樓門(mén)口4000多平方米蓮花池填平#廣西dou知道 #嚴(yán)厲打擊違法犯罪

00:12

樓上的住戶你們知道嗎……樓不知道會(huì)不會(huì)塌[捂臉]二十層高樓一樓二樓被人拆成這個(gè)樣子！廣天化日 蘭州鬧市區(qū)。[泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲]

看來(lái)還有錢(qián)請(qǐng)工程隊(duì)，直接爆破不更快？

青青小小島

#網(wǎng)友爆料# 剛剛有網(wǎng)友發(fā)來(lái)一段視頻，是某地的挖掘機(jī)正在拆除幾棟高樓的情景！只見(jiàn)幾棟剛剛封頂還沒(méi)有完工的高層住宅樓頂上，幾輛挖掘機(jī)正在加大馬力進(jìn)行拆除，“嘎啦嘎啦”的聲音不絕于耳！視頻的下方，無(wú)數(shù)網(wǎng)友努評(píng)：這簡(jiǎn)直就是犯罪！是啊，還沒(méi)有建成入住，就直接拆除了，這是多大的浪費(fèi)啊！如此豪橫的折，真的是令人無(wú)語(yǔ)！大家怎么看？

城中村開(kāi)始拆了

拆除小平房住進(jìn)大高樓

都是虛的。那么多平房，不拆還蓋高樓商業(yè)街。玩業(yè)績(jī)。[綠帽子]

“中國(guó)第一拆”，國(guó)內(nèi)第一座200米以上高樓拆除開(kāi)始! 以后會(huì)越來(lái)越多嗎？ [思考][思考][思考]

未來(lái)10年內(nèi)，老舊小區(qū)大概率會(huì)用這4種方式，尋找最終歸宿！

持續(xù)了20年不停買地皮蓋高樓的房地產(chǎn)，終于放緩了速度，隨之而來(lái)的就是曾經(jīng)被熱情掩蓋的樓房問(wèn)題。第一批建好的樓房已經(jīng)度過(guò)了二三十年，沒(méi)有維護(hù)的小區(qū)已經(jīng)老舊不堪，不僅困擾了許多居住人民，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)退兩難。

現(xiàn)在看著城市里到處都是高聳入云的大廈，以及到處都是30層的居住樓，在幾十年后也會(huì)變成老舊小區(qū)，老舊小區(qū)整改是不可能被忽略的，也許在未來(lái)10年內(nèi)，老舊小區(qū)大概率會(huì)用這4種方式，尋找最終歸宿！

一、小概率拆遷

如果是放到房地產(chǎn)剛開(kāi)始的年代，這些老舊小區(qū)肯定是拆了重蓋。但是隨著拆遷戶引起的社會(huì)爭(zhēng)議越來(lái)越大，現(xiàn)在住建部已經(jīng)不允許大范圍拆遷了，并且對(duì)拆遷也有更加嚴(yán)格和全面的要求。在當(dāng)下房地產(chǎn)面臨寒冬的時(shí)候，很少有房地產(chǎn)有實(shí)力把老舊小區(qū)拆了重蓋。

所以在未來(lái)10年里，老舊小區(qū)被輕易拆遷的可能性并不是太大。一些確實(shí)已經(jīng)破舊不堪，影響民生，影響市容的老舊小區(qū)還是會(huì)被拆遷的，不過(guò)未來(lái)的拆遷一定會(huì)嚴(yán)格篩選，并且不再是直接賠付巨額償還款，也許會(huì)分一套價(jià)值差不多的安置房等，盡量減少“暴富拆二代”的增加。

二、小可能會(huì)重建

除了拆遷還有一個(gè)相似的方法就是重建，但是重建的難度不比拆遷簡(jiǎn)單太多，所以可能性也比較小。老舊小區(qū)想要重建首先小區(qū)是要在2000年以前建造的；其次是必須存在嚴(yán)重的安全隱患。只有達(dá)到這兩個(gè)條件才能重建。

如果說(shuō)房屋地基沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，主要墻體也沒(méi)有任何開(kāi)裂，只是小區(qū)比較破舊或者配套不足，這樣也只能去申請(qǐng)改造而不能重建。如果不達(dá)標(biāo)國(guó)家規(guī)定重建條件，仍然想要重建的話只能和開(kāi)發(fā)商和全部業(yè)主商量，最后共同集資意見(jiàn)統(tǒng)一之后才能重建，這樣無(wú)疑更加困難，很難全部業(yè)主都愿意出錢(qián)。

三、大概率被改造

未來(lái)10年里老舊房屋最大的概率都是被改造，并且也是國(guó)家比較支持的一種方法。我們可以看到許多城市街邊的門(mén)面房都會(huì)經(jīng)常被統(tǒng)一刷漆，刷新漆等。老舊小區(qū)也是如此，全面進(jìn)行打掃，然后重新刷新墻體，修補(bǔ)損壞的墻面等。

如果有其它生活措施需要增建的，比如暖氣管道等，這些都可以申請(qǐng)改造。改造后的小區(qū)外表看起來(lái)比較新，對(duì)市容負(fù)面影響也較小，業(yè)主居住起來(lái)也會(huì)更舒心一點(diǎn)，最關(guān)鍵的是成本和風(fēng)險(xiǎn)低，所以在未來(lái)10年里大部分的老舊小區(qū)都會(huì)進(jìn)行房屋改造。

關(guān)于房屋改造國(guó)家也有完善的相關(guān)政策，有一套明確的改造標(biāo)準(zhǔn)：明確改造對(duì)象范圍、合理確定改造內(nèi)容（基礎(chǔ)類、完善類、提升類）、編制專項(xiàng)改造規(guī)劃和計(jì)劃等。不同的城市對(duì)于本土老舊小區(qū)改造也會(huì)有更多的支持政策，從而拉動(dòng)市民積極主動(dòng)進(jìn)行老舊小區(qū)改造。

在2021年的時(shí)候，全年一共整改了超過(guò)5.5萬(wàn)個(gè)小區(qū)的改造，比一開(kāi)始定下的5.3萬(wàn)更多，超額完成了目標(biāo)。改造中有近1000萬(wàn)戶家庭都感受到了便利。在2022年以及未來(lái)老舊小區(qū)改造的力度會(huì)更大，2000年以前建造的隱患小區(qū)更是整改的目標(biāo)。

四、國(guó)家征收

最后一種就是國(guó)家征收，國(guó)家征收與拆遷有一點(diǎn)類似，但是對(duì)于居民的收益上會(huì)有很大的區(qū)別。老舊小區(qū)到達(dá)了國(guó)家征收的地步一般都是房屋被鑒定成為了危房，而小區(qū)的開(kāi)發(fā)商又不愿意或者沒(méi)有實(shí)力進(jìn)行重建等，最后只能通過(guò)國(guó)家與開(kāi)發(fā)商和居民商量，國(guó)家接手繼續(xù)處理。

雖然居民仍然能拿到一些賠償款，但是與拆遷相比就會(huì)少很多，這也是很多居民不愿意選擇這樣方式的原因。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于是在處理開(kāi)發(fā)商的“爛攤子”，如果不是本著居民安全著想的，這個(gè)責(zé)任就需要開(kāi)發(fā)商去解決。

總結(jié)

在未來(lái)10年里老舊小區(qū)的處理方式大概率會(huì)是整改，拆遷和國(guó)家征用會(huì)很少。所以一些想要購(gòu)入老舊小區(qū)而坐等拆遷的人可以收起心思了，否則一不小心錢(qián)也花了，得到的是自己不想住升值空間也不大的老舊小區(qū)。

老舊小區(qū)整改也可以增加城市土地的利用率，只要基礎(chǔ)建設(shè)和外觀都完善后，結(jié)合城市發(fā)展也會(huì)共同進(jìn)步，以后也會(huì)融入城市社區(qū)中。如果自己居住的小區(qū)很老舊了不同太擔(dān)心，城市在加速發(fā)展中一定不會(huì)忽略老舊小區(qū)問(wèn)題。不知道你對(duì)于老舊小區(qū)問(wèn)題有什么其它好的處理方法嗎？

過(guò)上三十年開(kāi)始拆高樓了！

蝶谷幽藍(lán)

喜訊，中國(guó)城市摩天大樓最新版公布：貴陽(yáng)南寧杭州并列40座；沈陽(yáng)43座，成都53座，長(zhǎng)沙55座，廣州64座，重慶67座，上海72座，武漢80座，香港96座……從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、香港、武漢高樓數(shù)量位列全國(guó)前三。我國(guó)城建進(jìn)步最大城市，非武漢莫屬。經(jīng)過(guò)這些年的大力開(kāi)大建設(shè)，武漢已經(jīng)華麗轉(zhuǎn)身，蛻變成為一個(gè)高樓林立，城建一流的發(fā)達(dá)城市。作為赫赫有名的基建狂魔，深圳則以189座的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)一騎絕塵問(wèn)鼎全國(guó)之冠，比上海足足多出了117座。深圳能夠脫穎而出，可謂是實(shí)至名歸。先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：深圳面積僅有1900多平方千米，相當(dāng)于北京的八分之一，廣州的四分之一，上海的三分之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳常住人2000多萬(wàn)，人口密度每平方千米高達(dá)10526人。熟悉深圳的網(wǎng)友都知道，深圳境內(nèi)多山，除去山區(qū)，深圳可開(kāi)發(fā)利用的城市建設(shè)用地非常有限，這也是深圳為什么喜歡建設(shè)摩天高樓的主要原因之一。圖1：深圳城建圖2：武漢城建圖3：重慶城建圖4：廣州城建圖5：長(zhǎng)沙城建圖6：南寧城建

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