摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。尹香武（尹香武個(gè)人介紹這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#暖冬生活記#爭(zhēng)取成為一個(gè)“能做、愿看、會(huì)想、好寫、善說”的超級(jí)本體尹香武在《培...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。尹香武（尹香武個(gè)人介紹這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#暖冬生活記#

爭(zhēng)取成為一個(gè)“能做、愿看、會(huì)想、好寫、善說”的超級(jí)本體

尹香武在《培養(yǎng)閱讀訣竅的個(gè)人建議》中提出了“能做、愿看、會(huì)想、好寫、善說是超級(jí)的本體條件”的觀點(diǎn)，與我提出的“會(huì)讀、會(huì)說、會(huì)寫、會(huì)想、會(huì)做是一個(gè)學(xué)生最起碼要應(yīng)具有的能力”的觀點(diǎn)非常相似。

只是尹香武的觀點(diǎn)更加鮮明和更加高大上。

他把“能做”放在了最前面，我把“會(huì)做”放在了最后面。因?yàn)樘嵘芰ψ钣行У姆椒ň褪恰叭プ觥?，能力是在“做的”過程中生成；能力也是在“做”的過程中展開、拓展和提升的。

也就是說能力的生成就是一個(gè)“做”過程。所以，他的觀點(diǎn)更加合理和科學(xué)。

并且，“做事”是手的速度，口的速度，考驗(yàn)的是體力，是基礎(chǔ)，沒有這個(gè)基礎(chǔ)一切都是空的?！翱础鄙婕袄斫?，是綜合速度。

“想”是光速?！皩憽笔俏锢硭俣取！罢f”是聲音速度。

“說”是一種綜合考驗(yàn)，其實(shí)就是把想的立即輸出，而且不能修改，是最能考驗(yàn)人的能力的。能做到“想、說、寫”一體化的人，寫作能力也就提升了。

人習(xí)慣了語(yǔ)音輸出，就會(huì)喜歡上邊說邊寫。因?yàn)樗俣缺入p手敲鍵盤快多了。

過去我雙手敲鍵盤最多17頁(yè)，現(xiàn)在說著寫文章，一天23頁(yè)。人要學(xué)習(xí)用說來寫文章。練習(xí)得多了，比用手簡(jiǎn)單。

他還說到，具有這5種綜合能力的人，也就獲得了超級(jí)條件，是最有優(yōu)勢(shì)的。

對(duì)這種人，金錢其實(shí)就儲(chǔ)存在社會(huì)上，需要的時(shí)候可以隨時(shí)取一點(diǎn)。

因此，“能做、愿看、會(huì)想、好寫、善說”是超級(jí)的本體條件。

愿各位努力，能夠成為一個(gè)超級(jí)本體。

專家尹香武：壓制房?jī)r(jià)影響開發(fā)建設(shè)，想發(fā)展就必須漲房?jī)r(jià)。

尹香武認(rèn)為，如果開發(fā)商不掙錢，哪里有開發(fā)的動(dòng)力？只有讓房?jī)r(jià)上漲，甚至是快速上漲，才能激發(fā)開發(fā)商的動(dòng)力。

#冬日生活打卡季#

這個(gè)世界最大的謊言就是你不行

很久以前我就關(guān)注到尹香武，知道他寫作都是用手機(jī)語(yǔ)音輸入的，他用的是訊飛輸入法。

我曾經(jīng)在電腦上裝過訊飛輸入法，但是感覺到還需要修改，還沒有雙手敲鍵盤方便，然后就沒有使用。

另外，我坐在電腦跟前不斷說話，會(huì)影響到良人的工作，所以我就沒有用訊飛輸入法進(jìn)行寫作，但是電腦上已經(jīng)裝了訊飛輸入法。

10月26號(hào)，我就開始用微信的語(yǔ)音輸入進(jìn)行寫作，馬上就發(fā)現(xiàn)用語(yǔ)音輸入寫作速度非常的快。

在使用語(yǔ)音輸入之前，我認(rèn)為自己頭腦中沒有存在七八百字的話語(yǔ)，我認(rèn)為我說不出來。

但是慢慢的就習(xí)慣了，說出來那一篇文章并不難。

我首先說出400字的文章，然后就可以說出另外一篇800來字的文章，慢慢地就熟練了?，F(xiàn)在可以將一篇文章的內(nèi)容，一邊想一邊說出來，隨后拿到電腦上改，用錯(cuò)別字改一改，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)改一改就可以啦。

這時(shí)候我才發(fā)現(xiàn)，世界上最大的謊言就是你不行。

因?yàn)檫^去我認(rèn)為我是不會(huì)用語(yǔ)音輸入寫作的，沒有想到完全可以。

過去我認(rèn)為我一天是不能寫了2萬(wàn)字的。沒有想到用了語(yǔ)音輸入法以后，很輕松的就可以寫出2萬(wàn)字。

所以，人對(duì)自己說的最大的謊言就是我不行，我沒有能力，這個(gè)事情我干不好。

人要大膽去嘗試，只要是熱愛的事情，就大膽去嘗試，很快就可以掌握。

人其實(shí)在自己的能力方面優(yōu)勢(shì)低估了自己的能力。

沒有去嘗試，以至于人的才華就沒有展現(xiàn)。

不要用我不行來欺騙自己，人真心想做的事情完全可以做得到。

#冬日生活打卡季#

高能級(jí)城市里的豪宅是信用憑證

尹香武在他的微博說到，今后住宅將分化為保障型住宅、消費(fèi)型住宅、財(cái)富型住宅和價(jià)值型住宅4大塊，并且說超能級(jí)都市的豪宅是價(jià)值型住宅，為投資的極佳標(biāo)的。

開始時(shí)，我也不太明白其中的道理，只是對(duì)他的說法比較好奇。

聽六土的直播，他也推薦有錢人去買廣州珠江新城房子，也沒有理解他推薦的理由。

現(xiàn)在匯悅臺(tái)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是30萬(wàn)一平方米。

今天看了達(dá)叔回答市中心的房子為什么有價(jià)值和升值快的文章，總算或多或少明白了一些。他在文章是這樣論述的。

如果把房子當(dāng)作是貯存財(cái)富的容器，當(dāng)作是社會(huì)融資的抵押物，當(dāng)作是擴(kuò)大社會(huì)融資和擴(kuò)大生產(chǎn)的工具，當(dāng)作是貨幣發(fā)行的錨定物之一，理解起來就容易一些。

因?yàn)槟軌蛸I到市中心房子的人大部分是有錢人。

有錢人是如何有錢的？多少是通過做生意，開工廠，搞金融，做貿(mào)易和搞研發(fā)等等有錢的。

做生意賣的是有形或者無形的產(chǎn)品。有形的產(chǎn)品可能還需要倉(cāng)庫(kù)來存放，無形的產(chǎn)品甚至連倉(cāng)庫(kù)都不需要。

這批人的流動(dòng)資金是從哪來的？是用房子作為抵押物，從銀行貸款來的。貸到款可以開更多公司，做更多投資，雇傭更多人，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正向循環(huán)。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，本質(zhì)就是社會(huì)融資的擴(kuò)張。

所以，高能級(jí)城市里的豪宅，最大的作用主要就不是用來住的，也不是普通人買的，是高凈值人群、企業(yè)主們拿來抵押做業(yè)務(wù)用的，是信用憑證。

#冬日生活打卡季#

住宅將會(huì)分化為保障型、消費(fèi)型、財(cái)富型和價(jià)值型住宅4大塊

今天看尹香武的微博，他提到今后隨著老齡化和少子化社會(huì)的到了，人口就會(huì)進(jìn)一步向大城市聚集。

房地產(chǎn)和住宅將會(huì)發(fā)生巨大的分化，并分化為保障型住宅、消費(fèi)型住宅、財(cái)富型住宅和價(jià)值型住宅4大塊。

對(duì)住宅進(jìn)行這樣分類，我還是第一次聽說，感覺他的分類方法比較新穎和獨(dú)特。當(dāng)然我也沒有完成明白他把住宅分為4類的依據(jù)是什么，邊界如何界定。

但他這種分類的方法與我頭腦中對(duì)房子的看法有些重疊和類似。因我最近與一同事聊天時(shí)還談到買房的事情。同事后悔他買的房子虧了。因?yàn)樗I的房子不但沒有升值，同小區(qū)的房子開發(fā)商還在打折促銷。

我就安慰他說，你是全款買的，不存在還貸的問題，就把自己買房子看成是買了消費(fèi)品不就想開了嗎？自己消費(fèi)了有什么好后悔的。我這樣一說，朋友說我的說法的也有一些道理，聽我這樣也說，心情也就輕松了。

可見，尹香武把住宅分為為保障型住宅、消費(fèi)型住宅、財(cái)富型住宅和價(jià)值型住宅4大塊應(yīng)該有他的根據(jù)和思考。我根據(jù)自己的理解把這4大塊的意思解釋如下：

1. 保障性住宅：是指政府為老百姓提供的住宅，住宅者沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)和使用權(quán)。隨著居住保障的水平提升，對(duì)一些買不起房的話的人來說，租住保障房也是一種不錯(cuò)的選擇。

2. 消費(fèi)型住宅：是指就像消費(fèi)品一樣的房子，雖有產(chǎn)權(quán)的，但無法賣出或變現(xiàn)的房子。

例如一些偏遠(yuǎn)農(nóng)村的宅基住宅，隨著人口的流出，這些房子就只有居住功能，是很難變現(xiàn)或賣出的，就像消費(fèi)品一樣，消費(fèi)了也就過去了，全由自己買單。

3. 財(cái)富型住宅：就是指具有較大的價(jià)值，但缺乏足夠的流動(dòng)性和足夠的稀缺性的住宅。我理解大城市的商品房房子大部分應(yīng)該屬于財(cái)富型住宅。

4. 價(jià)值型住宅：是指除具有財(cái)富屬性外，同時(shí)還具備足夠的流量和稀缺性。流量包括租賃流量，交易流量，抵押流量，認(rèn)知流量等。

大城市中的豪宅就屬于價(jià)值型住宅。價(jià)值型住宅是投資的極佳標(biāo)的。

希望上面的介紹能對(duì)對(duì)買房者和投資者能有一定的參考價(jià)值。

#投資理財(cái)##房產(chǎn)#

一個(gè)朋友手里有近100萬(wàn)人民幣的閑置資金，兩三年后準(zhǔn)備去美國(guó)買房，我們聊了聊理財(cái)，還有今年美國(guó)房?jī)r(jià)大漲、國(guó)內(nèi)未來的房?jī)r(jià)等等。

關(guān)于房?jī)r(jià)，我們這代人也許會(huì)再次見證歷史[我想靜靜]

投資理財(cái)方面，格隆匯、智谷趨勢(shì)、灝澤異談、尹香武、子木聊房等，是我自己?？吹膸讉€(gè)公眾號(hào)，葉檀和吳曉波這類偏網(wǎng)紅風(fēng)格的頻道，也會(huì)去逛逛。還有神神叨叨的一些信息[憨笑]

2022年的后半年，看房?jī)r(jià)是否有一些大的變動(dòng)。

PS：除了教師資格證、英語(yǔ)專八、BEC劍橋商務(wù)英語(yǔ)，我也有AFP、基金、保險(xiǎn)等資格證書，對(duì)法律、稅務(wù)規(guī)劃也略知。

對(duì)于讀了太多文學(xué)、書畫、歷史和玄學(xué)的知識(shí)結(jié)構(gòu)，是很好的補(bǔ)充。于人生而言，都是寶貴的財(cái)富[呲牙]

春江水暖鴨先知

厲害的人先知先覺，敏銳的人后知后覺，懵懂的人不知不覺，哈哈哈

地場(chǎng)行情好不好，看看地產(chǎn)中介地鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間跟營(yíng)業(yè)人員人數(shù)就能覺察到端倪。

0208政策后成交量急劇下滑，最近又加上地產(chǎn)開始加息，首套上浮45BP，二套上浮90BP。未來加息周期來到，資金流動(dòng)性緊縮。后期缺錢的人會(huì)越來越多。需要資金周轉(zhuǎn)的人也會(huì)增加，房地產(chǎn)流動(dòng)性大幅減弱，會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)。

房?jī)r(jià)上漲 短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

金融效應(yīng)減退，短期效應(yīng)也就沒有了。

萬(wàn)物有規(guī)律，萬(wàn)物有周期。@尹香武_半求 @光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì) @葉檀財(cái)經(jīng) @葉檀樓市

算是蹭個(gè)熱點(diǎn)吧，我不是大V，也談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)[靈光一閃]

欽子房：學(xué)位房，看南山，南外南二外最賺

深圳部分房產(chǎn)大v觀點(diǎn)：

（純屬娛樂）

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大灣區(qū)就是牛

今天在佛山的南海跑了一天，逛了幾家地產(chǎn)，

看了幾套房子，聽當(dāng)?shù)氐馁Y深經(jīng)紀(jì)人講了很多。佛山確實(shí)牛。把今天的心得講一下。

1佛山的GDP過萬(wàn)億絕對(duì)不是蓋的，再加上一線大哥廣州的廣佛線廣佛同城，從海珠區(qū)到金融高新站5站20分鐘以內(nèi)到，要飛天了。

廣佛線第一站金融高新區(qū)站為核心點(diǎn)，這波行情萬(wàn)達(dá)華府的房?jī)r(jià)上漲了40%，2020年初的2.78萬(wàn)到現(xiàn)在的3.78萬(wàn)。萬(wàn)科金域中央從2.34漲到現(xiàn)在的2.8左右接近40%。那個(gè)準(zhǔn)新盤 佳兆業(yè)濱江一號(hào)從2.4左右到現(xiàn)在的5萬(wàn)左右直接翻倍牛啊。

2周邊規(guī)劃還是挺多的，萬(wàn)達(dá)華府旁邊已經(jīng)被碧桂園拿下，正在整理土地中，經(jīng)紀(jì)人說開發(fā)好價(jià)格會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。后面還有些村落也在舊改談判中。濱江一號(hào)旁邊幾棟寫字樓也是在快速的建設(shè)中。對(duì)未來很看好。

3通過跟三位資深的經(jīng)紀(jì)人洽談，

感覺都是很專業(yè)的人士，都是經(jīng)過幾輪周期洗禮扎根下來從業(yè)比較久的。對(duì)南海了解的比較透徹，廣佛快線進(jìn)佛山的第二站千島湖站，一進(jìn)去就能感覺到的環(huán)境優(yōu)美，天然的湖泊景觀，整整齊齊干干凈凈的道路環(huán)境，老牌的豪宅中海萬(wàn)錦豪園。從南到北2.3公里的金融寫字樓。貴族燈湖小學(xué)充滿了頂級(jí)的圈層。經(jīng)紀(jì)人說這些金融機(jī)構(gòu)都是全國(guó)的大數(shù)據(jù)后勤，廣發(fā)，人保，匯豐等等，而這些金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐都不是佛山市政府管理的，而是廣東省直接審批的，后面還有很多小機(jī)構(gòu)。

不過后面三位經(jīng)紀(jì)人都傳遞了一個(gè)信號(hào)，就是感覺這輪上漲快結(jié)束了，因?yàn)閺V州已經(jīng)出了嚴(yán)控的政策，佛山也在等待一個(gè)信號(hào)而已。

不過長(zhǎng)期仍然看好。信心滿滿。

這波行情50%60%都是本地人，剩下的就是廣州客跟深圳客，少部分東莞客戶。

在一個(gè)地產(chǎn)公司聊的時(shí)候 一位來之上海的客戶剛剛購(gòu)買了一套房子，過來辦手續(xù)。@北京地產(chǎn)

期待著下一波行情@葉檀財(cái)經(jīng) @光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì) @尹香武_半求

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