摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。江西房產(chǎn)網(wǎng)，江西樓市網(wǎng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#南昌頭條#慘淡！4月樓市僅成交982套！今年南昌樓市“金三”失色，“銀四”又會...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。江西房產(chǎn)網(wǎng)，江西樓市網(wǎng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#南昌頭條#慘淡！4月樓市僅成交982套！

今年南昌樓市“金三”失色，“銀四”又會怎樣？

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月南昌樓市新房住宅成交982套，共計115364.3㎡，均價12787元/㎡。

從數(shù)據(jù)可以看出：受疫情影響，4月南昌新房成交量出現(xiàn)了不小的降幅，“銀四”遇冷，樓市仍處于“筑底”期。

從TOP20排行榜來看，單盤成交沒有破百的項目。

第一名：南昌保利天匯，成交91套，均價10445元/㎡。

第二名：高新區(qū)的紅盤中海·左岸瀾庭，成交65套，均價18037元/㎡。

第三名：朝陽新城“史詩級”項目華僑城萬科世紀水岸，成交48套，均價21074元/㎡。該樓盤每個月都能入圍TOP20排行榜，而且常年穩(wěn)坐西湖區(qū)新房成交第一把交椅，并連續(xù)兩年蟬聯(lián)全市單盤銷售面積、套數(shù)、金額冠軍。

#南昌頭條# 南昌樓市解除限購？

今天不少南昌朋友們登錄房信網(wǎng)平臺，意外發(fā)現(xiàn)當初被限購的變成可以購房了！是不是南昌樓市放開限購了呢？目前還沒有得到官宣。

據(jù)觀南昌公眾號了解，此次操作屬于放松限購；擁有本地戶口的個人可以在南昌購買兩套房；外地戶口呢？以個人為單位，還是需要提供繳納24個月的個稅、社保證明或大專以上學歷文憑，也可購買兩套。上述均指限購區(qū)范圍！

同時，此次調(diào)整與搖號三限房政策并沒有關(guān)系，三限房的購買依然是優(yōu)先南昌本地戶口的無房戶，在優(yōu)先該人群購買后，還有剩余房源，便可以自行購買。

【#南昌被住建部列入樓市重點監(jiān)測名單#】#2021年住建部已督導7城樓市調(diào)控##南昌樓市新政被責令糾正# 南昌市近日發(fā)布的樓市調(diào)控新政有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求不符，已被江西省責令立即糾正，收回文件。據(jù)中國建設(shè)報3月25日消息，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，住建部即日已派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。至此，加上此前的上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安，2021年，住建部已經(jīng)對7個城市的樓市調(diào)控進行督導。

神速！拿地不到一個月，蓉江新區(qū)又有樓盤

保利地產(chǎn)的速度驚人，拿地不到一個月，項目備案就已完成備案。保利堂悅二期位于江西省贛州市蓉江新區(qū)RJ03-B02-01-1地塊（迎春花路北側(cè)、長春花路西側(cè)）。項目總投資：44159萬元。

根據(jù)備案資料顯示：項目的建設(shè)單位是贛州保蓉置業(yè)有限公司。計劃開工時間為2022年，竣工時間為2024年。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目用地總面積26147.9平方米，總建筑面積62373.95平方米，計容建筑面積47066平方米，不計容面積15307.95平方米。其中住宅46500.93平方米，商業(yè)253.31平方米，物業(yè)及配套公建290.95平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容住宅樓、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房及排水、水電、景觀綠化、消防、停車位等配套設(shè)施。

拿地回顧

2022年3月31日，保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得地塊，成交價20895萬元，樓面價約4439.5元/㎡。#贛州頭條#

#省會房產(chǎn)交流#

2015年12月26日【南昌】首條地鐵開通運營

2016年12月26日【合肥】首條地鐵開通運營

五年過去了，然后就沒有然后了[允悲]

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安徽網(wǎng)2020.6.13新聞

合肥：年底10條軌道交通線路有望同時在建

南昌原地踏步，運營2條、即將通1條

明年通車1條，然后就是幾個延長線

慘，太慘了，慘的一比吊糟

#南昌##合肥#

地方政府急眼了！

南昌、岳陽、沈陽、呼和浩特、唐山、昆山、菏澤等地紛紛在2021年3季度開始針對開發(fā)商降價出臺限制措施！

可是房地產(chǎn)市場越限制降價，則房地產(chǎn)的價格會更快下降；在房地產(chǎn)價格上漲的時候也是越限越漲！

俗話說，越強調(diào)什么，就代表越缺什么！所以各地限制開發(fā)商降價，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)價格下跌的大趨勢根本不可逆轉(zhuǎn)。

上述限制降價的城市代表了弱二線城市、三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)的整體現(xiàn)狀，那就是房地產(chǎn)市場處于潰敗的邊緣，以南昌為例，自從2018年開始，房地產(chǎn)價格已經(jīng)下跌了20%，成交量更是下跌了40%，目前還有很多的二手房掛在交易網(wǎng)不愿降價，結(jié)果就是有價無市。

房地產(chǎn)市場的分化已經(jīng)更加明顯，那就是一線城市、強二線城市的房價依然會隨著優(yōu)秀人才的流入持續(xù)緩慢上漲，而三四五線城市的房價將勢如破竹地下跌，政府限制房價下跌不但沒用，還會引發(fā)購房者的恐慌加速下跌。

現(xiàn)在去投資三四線城市的房地產(chǎn)將成為最失敗的投資！

江西農(nóng)村建設(shè)全國第一，超越江蘇福建和浙江，到處都是別墅豪宅，江西農(nóng)村不僅房子建的好而且風景優(yōu)美，江西農(nóng)村就像一個風景區(qū)，江西人家族觀念強，城里買房買車，老家的房子也要必須建，江西人在廣東有3萬家公司，在江蘇有5萬家公司，在福建有2萬家公司，在浙江有3萬家公司，所以江西人在發(fā)達地區(qū)有幾十萬家公司，江西人的上市公司更不少，光深圳就40家，中山市首富木林森集團創(chuàng)始人就是江西人，江西人開的大集團更不少，滴滴出行，神州通，裕同科技，步步高，小霸王，vivio，用友網(wǎng)，仁和藥業(yè)，正大集團，方大集團，立邦集團，等等，江西人不窮，江西經(jīng)濟不好是因為本土企業(yè)少，江西是中國后花園復(fù)地，國家方針政策明確。

【銀保監(jiān)會：#積極做好保交樓金融服務(wù)#】#銀行要千方百計推動保交樓# 17日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人就近期重點工作進展接受記者采訪。該負責人指出，6月30日，江西景德鎮(zhèn)某樓盤業(yè)主因項目延期交付發(fā)布停止還貸聲明，引發(fā)輿論關(guān)注。銀保監(jiān)會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。①在地方黨委政府領(lǐng)導下，銀行保險機構(gòu)應(yīng)積極參與相關(guān)工作機制，配合壓實企業(yè)、股東等相關(guān)各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。②指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。③做好客戶服務(wù)工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權(quán)益。④有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)有序。處理好當前面臨的問題，也是實現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換的重要契機。（ 中國銀行保險報）

[靈光一閃]中部崛起！買房注意了

下一輪買房熱潮來了，盯著中部6個省會城市準沒錯

2021新一輪支持中部地區(qū)加快崛起政策實施

中部6省分別是：山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西

以上這些省份將做大做強先進制造業(yè)

長江中游城市群、中原城市群，終于迎來了重大機遇

[思考]買房可以參考，對應(yīng)省會城市分別是：太原、鄭州、合肥、武漢、長沙、南昌

將來這些城市人口流入量大，產(chǎn)業(yè)升級快，經(jīng)濟發(fā)展值得期待。

對此，你怎么看呢？

【#江西一知名房地產(chǎn)商因債務(wù)糾紛被殺#】5月23日傍晚，有媒體從南昌市公安局紅谷灘分局了解到，5月23日1時20分許，博泰集團辦公區(qū)發(fā)生命案致1死1傷，犯罪嫌疑人在作案后自殺身亡。紅谷灘公安分局通報稱，該分局接群眾報警稱，在紅谷灘區(qū)贛江中大道博泰集團辦公區(qū)有2人被人持刀捅傷。分局立即調(diào)集警力趕赴現(xiàn)場開展調(diào)查處置。民警達到現(xiàn)場時，兩名傷者已被120送往江西省人民醫(yī)院搶救。經(jīng)核實，傷者章某明經(jīng)醫(yī)院搶救無效死亡；另一名傷者李某東正在醫(yī)院救治（無生命危險）。犯罪嫌疑人褚某強案發(fā)后在該集團一樓辦公區(qū)自殺身亡。上述通報稱，經(jīng)初步調(diào)查，此案與褚某強同章某明之間債務(wù)糾紛有關(guān)。目前，此案正在進一步偵辦中。

據(jù)知情人士介紹，通報中的章某明，即博泰集團董事長章新明，另一傷者李某東即李向東，系該公司副總裁。犯罪嫌疑人褚某強系南昌華夏藝術(shù)油畫村藝術(shù)有限公司法定代表人褚小強，擔任江西瑞嘉置業(yè)有限公司、南昌華夏藝術(shù)谷油畫村藝術(shù)有限公司等股東。

上游新聞記者了解到，2020年12月21日，褚小強在微博曾實名舉報章新明。褚小強在舉報材料中提到，自己曾因收購某公司股份而向章新明借款1.2億元，此后深陷該借貸糾紛中。為此，妻子與他離婚，他本人也承受了精神、心理壓力，并患上癌癥和哮喘等多種疾病。

上游新聞記者注意到，據(jù)江西省地產(chǎn)協(xié)會官網(wǎng)資料顯示，博泰集團董事長章新明系江西省地產(chǎn)協(xié)會會長，江西省工商聯(lián)副主席，曾在中國（江西）地產(chǎn)榮譽榜評選中被評為“功勛人物”，被江西省地產(chǎn)協(xié)會聘任為“江西省地產(chǎn)行業(yè)導師”。

天眼查工商資料顯示，博泰集團成立于1997年3月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是涵蓋房地產(chǎn)、食品、商務(wù)酒店、都市娛樂、礦業(yè)、物業(yè)管理等多領(lǐng)域的企業(yè)集團，是江西最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。（鳳凰新聞）

房地產(chǎn)市場的兩大頑疾，第一就是期房銷售制度，第二是公攤面積。今年兩會有代表提出要修改現(xiàn)行規(guī)則。

全國人大代表、江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫，全國政協(xié)委員、民革安徽省委會副主委周世虹。據(jù)安徽網(wǎng)報道，關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度，實行商品房現(xiàn)房銷售的提案，周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。

商品房預(yù)售制度存在預(yù)售許可條件不明、門檻較低；預(yù)售合同的法律地位不明晰；預(yù)售資金監(jiān)管存在制度短板；購房人預(yù)付款支付方式不利于保障購房人權(quán)益；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)成本較低等社會反映強烈、亟待推動解決的突出問題。

全國政協(xié)委員洪洋提出建議稱：“在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。國家取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房?！?/p>

【家長買學區(qū)房不裝修,孩子3年住毛坯房考上北大,女子租房不忍感嘆】7月2日，江西。網(wǎng)友發(fā)布一則視頻。女子租房時，拍到被北大錄取的高三考生3年的學習生活環(huán)境，家長買房讀書為了考慮房子更好賣，于是沒有裝修，直接在毛坯房住了3年。孩子父親稱，孩子中考才648分，進入實驗學校后參加學?？荚噧纱尾胚M入零班，孩子從來不用手機，除了吃飯睡覺就是學習。

【父母為孩子讀書在城里買房，一場大火將多年積蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小學生正在廢墟中尋找自己的書本。找了一圈也沒找到，媽媽哭著自責“媽媽對不起你啊 孩子”。據(jù)了解，父母為了孩子讀書在城市買了房，由于電器著火，整個家被燒成了廢墟，看到多年的積蓄被付之一炬，媽媽心里說不出的心酸。

從五一當天去化率，看贛州樓市分化！

現(xiàn)在的贛州樓市到底如何，來看一組數(shù)據(jù)。來自于江西土地交易網(wǎng)，開盤監(jiān)測項目去化率截止時間為開盤當天22點。

從低到高排列。

1.贛縣保利嘉福領(lǐng)秀山，去化率14%

2.南康恒大江灣，38%

3.經(jīng)開區(qū)銀宸公館39%

3.經(jīng)開區(qū)嘉福樾府39%

5.南康嘉福尚江尊品43%

6.蓉江毅德融城 69%

7.蓉江潤達九璽79%

8.經(jīng)開嘉福萬達79%

9.贛縣星洲潤達79%

10.經(jīng)開保利天匯97%

從五一可以看出，南康，贛縣城北，經(jīng)開蟠龍片區(qū)銷量十分冷淡，尤其是贛縣城北，房子幾乎沒人要。是整個贛州最便宜的新房，也是賣的最差的新房。

贛縣城南，蓉江，經(jīng)開萬達片區(qū)賣的都很不錯，樓市冷熱分化還挺明顯的。

你們買房，是追求熱門還是選冷門？

【父母為孩子讀書在城里買房，一場大火將多年積蓄付之一炬】4月24日，江西九江，在九江，一位小學生正在廢墟中尋找自己的書本。找了一圈也沒找到，媽媽哭著自責“媽媽對不起你啊 孩子”。據(jù)了解，父母為了孩子讀書在城市買了房，由于電器著火，整個家被燒成了廢墟，看到多年的積蓄被付之一炬，媽媽心里說不出的心酸。

保利星潤贛州之星，該項目位于江西省贛州市章江新區(qū)G15地塊，總用地面積約95.59畝, 總建筑面積 48.83萬㎡，主樓高348m，2棟副樓高189m，主要為酒店、辦公、商業(yè)、公寓及配套用房等，含水電、景觀綠化、消防、停車位等配套設(shè)施，由贛州保達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。#贛州頭條#

#贛州頭條# 最新贛州平均工資出爐!買房你要奮斗多少年?

2020年江西省城鎮(zhèn)非私營單位

分設(shè)區(qū)市就業(yè)人員年平均工資出爐！

贛州就業(yè)人員平均工資為73723元/年

贛州在崗職工平均工資為75085元/年

2020年江西省城鎮(zhèn)私營單位

分設(shè)區(qū)市就業(yè)人員年平均工資出爐！

贛州平均工資為47833元/年

【91歲退休教師變賣房產(chǎn)建希望小學，患肺癌卻選擇保守治療】幾年前，上海91歲的退休教師伍麗天變賣了市區(qū)唯一的房產(chǎn)，搬進江蘇昆山的一套公寓。她用置換的差價，在貴州和江西建了兩所希望小學。后來，她被查出肺癌，卻選擇保守治療，用退休金設(shè)立獎學金。她給自己定下每天不超過10元生活費的標準，盡可能幫助孩子。她說，只要身體允許，會堅持捐資助學。祝福老人！

#景暉關(guān)注#【2021.7.6】

早安樓市，全國房產(chǎn)政策、市場、房企資訊全搜羅！

今日要聞概覽：

1.廣州7月起公積金繳存基數(shù)調(diào)整

2.西安集中供地收金92.4億

3.南昌上半年土地成交總面積約146萬平方米

4.武漢房貸超20年的房子被銀行勸退

5.合肥經(jīng)開、蜀山、高新3宗地暫定7月29日出讓

6.中國金茂上半年實現(xiàn)簽約銷售1301.5億

7.旭輝控股前6月合同銷售金額1361.5億元

【政策】

1.廣州7月起公積金繳存基數(shù)調(diào)整

根據(jù)廣州住房公積金管理中心日發(fā)布通知，明確2021年度（自2021年7月1日至2022年6月30日）公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資，繳存基數(shù)上下限為33786元和2100元。根據(jù)通知，2021年度公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資。

【市場】

1.西安集中供地收金92.4億

6月30日，西安進行第二天集中拍地，據(jù)了解，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有產(chǎn)權(quán)房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開發(fā)用地成交。最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

2.南昌上半年土地成交總面積約146萬平方米

2021年1-6月，江西省南昌市（含贛江新區(qū)）土地市場共計成交27宗經(jīng)營性用地，成交總面積146.06萬平方米，同比下跌61.63%；成交總金額105.09億元，同比下跌58.84%。

3.武漢房貸超20年房子被銀行勸退

目前在武漢，二手房放款速度變慢和審批更加嚴格。多家武漢地區(qū)中介向記者透露，銀行放貸周期從2-3個月拉長到至少4-6個月，而且銀行對二手房會“選擇性放貸”，房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。

4.合肥經(jīng)開、蜀山、高新3宗地暫定7月29日出讓

7月2日，合肥市土地市場網(wǎng)公布，經(jīng)開區(qū)JK202109號商業(yè)及商務(wù)金融用地、蜀山區(qū)SS202108號商務(wù)金融用地、高新區(qū)GX202107號科研用地暫定7月29日出讓，總出讓面積61306.67平方米（91.96畝）。

【房企】

1. 中國金茂上半年實現(xiàn)簽約銷售1301.5億

7月5日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布2021年6月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)公告。據(jù)了解，中國金茂控股集團有限公司董事會宣布，2021年6月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣200億元，簽約銷售建筑面積約91.4,1萬平方米。

2.旭輝控股前6月合同銷售金額1361.5億元

7月5日，旭輝控股（集團）有限公司公布2021年6月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。據(jù)了解，旭輝控股（集團）有限公司董事會宣布，公司及其附屬公司就2921年6月的若干未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)如下，于2021年1月至6月，集團累計合同銷售金額約人民幣1361.5億元，同比增長68.65%。

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