摘要： 公攤面積——李嘉誠(chéng)。分期付款——霍英東。分層出售——吳多泰。此外還有，李兆基，鄭裕彤，邵逸夫，包玉剛，郭德勝，等，不知道你聽(tīng)說(shuō)過(guò)幾個(gè)？這些都是香港房地產(chǎn)最早的一批始作俑者。而這些名...

公攤面積——李嘉誠(chéng)。

分期付款——霍英東。

分層出售——吳多泰。

此外還有，李兆基，鄭裕彤，邵逸夫，包玉剛，郭德勝，等，不知道你聽(tīng)說(shuō)過(guò)幾個(gè)？

這些都是香港房地產(chǎn)最早的一批始作俑者。

而這些名詞，都是以前所沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的。

你現(xiàn)在高攀不起的房?jī)r(jià)與房貸，都是從這幾位50多年前的“呼風(fēng)喚雨”開(kāi)始的。

港商富豪，呵呵，連一個(gè)搞實(shí)業(yè)的都沒(méi)。都是靠資源壟斷，資本壁壘。真不知道有什么好吹的。

以前紙質(zhì)媒體時(shí)代，有些媒體吹他們一個(gè)個(gè)的品德小故事，下面一大幫給他們叫好的不知道房貸還完了沒(méi)有？

#取消公攤面積到底難在哪#

1952年之前，全香港乃至全球大部分的樓房都是整棟出售的，能在這種情況下買(mǎi)起房子的人，不是一般人。而普通人只有一個(gè)選擇，就是租房住。

香港國(guó)際鴻星集團(tuán)吳多泰認(rèn)為長(zhǎng)線收租資金回籠太慢，，就想了一個(gè)法子，就是分層來(lái)賣(mài)。把一棟5層的樓房出售給5個(gè)人。

這大大降低了購(gòu)房者的門(mén)檻，。短短幾天，兩棟樓就出售一空。但是即使是拆開(kāi)來(lái)賣(mài)，這些每層1000呎（差不多90平米）的公寓，一套售價(jià)也在2萬(wàn)港幣左右，普通工薪族月工資只有兩三百元，根本不可能一次性拿出這么多錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。

霍氏集團(tuán)的霍英東拿下了油麻地四方街的地，要建100棟5層樓唐屋，也打算按分層出售的方式賣(mài)樓。

霍英東感覺(jué)分層賣(mài)樓的周轉(zhuǎn)率無(wú)法支撐起其龐大的資金需求，于是，他找了一個(gè)當(dāng)?shù)胤浅Ｓ忻穆蓭?，決定在動(dòng)工之前就向大眾賣(mài)期房，并且支持分期付款，付上10%～30%的首付，就可以預(yù)定一套公寓。

這種模式在當(dāng)年造成了不小的轟動(dòng)，100多棟房，1200多套公寓很快就賣(mài)完了。這就是商品房在香港的開(kāi)端。

但是問(wèn)題也出現(xiàn)了。就是新建成的香檳大廈，其每層樓的面積都不同，導(dǎo)致之前每層均分的方式行不通了，電梯的維護(hù)、修改屋契均產(chǎn)生了糾紛。

房子小的想少出一些樓道清理費(fèi)，在一樓居住的甚至拒絕交電梯維護(hù)費(fèi)，至于如何去劃分，實(shí)在沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

于是霍英東和律師一想，索性就按照大家均分“公共契約”的形式去做分配。自此，“公攤”的形式就奠定了基礎(chǔ)，因?yàn)楫?dāng)年的樓房不能拆分出售，相當(dāng)于大家合伙湊份子買(mǎi)樓，自然公共區(qū)域也要攤派。房屋買(mǎi)賣(mài)按照建筑面積計(jì)算。